3 Zimmer Wohnung im 3. OG mit Süd-Balkon und Stellplatz - Eigennutzung oder als Kapitalanlage
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Von hier genießen Sie einen weiten Blick in Richtung Gustorf und Neuenhausen.
Neben dem hellen Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien mit 1 Kind sowie Kapitalanleger, die eine leer stehende Immobilie zur Vermietung suchen. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet. Ein Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist leer und unvermietet und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Viele Fenster wurden bereits erneuert. Auch das Fenster- und Türelement zum Balkon wird zeitnah ausgetauscht.
Ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz unmittelbar gegenüber dem Hauseingang runden das Angebot ab. Das gemeinschaftliche Eigentum wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.
Die erste Besichtigung erfolgt bequem über eine 360°-Tour. Für eine anschließende persönliche Besichtigung wird ein Finanzierungsnachweis beziehungsweise ein geeigneter Eigenkapitalnachweis vorausgesetzt.
• 3 gut geschnittene Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Südbalkon mit weitem Blick Richtung Gustorf und Neuenhausen
• separate, abgeschlossene Küche
• Wannenbad
• zusätzliches Gäste-WC
• Wohnung im 3. Obergeschoss
• kein Aufzug
• viele Fenster bereits erneuert
• zeitnaher Austausch des Fenster- und Türelements zum Balkon
• eigener Kellerraum
• überdachter Stellplatz direkt gegenüber dem Hauseingang
• Hausmeisterservice
• Reinigungsservice
• leer stehend und unvermietet
• für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
Die Wohnung befindet sich in Neu-Elfgen, einem angenehm gelegenen Stadtteil von Grevenbroich. Das Wohnumfeld verbindet eine ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Region.
Die Supermärkte und weiteren Geschäfte im Gewerbegebiet „Am Hammerwerk“ sind fußläufig erreichbar. Damit lassen sich viele Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen. Auch die Grevenbroicher Innenstadt bietet zusätzliche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Grevenbroich liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Über die umliegenden Straßen und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in die benachbarten Städte und Wirtschaftsstandorte. Bahnverbindungen ergänzen die regionale Mobilität.
Für Erholung und Freizeit bietet Grevenbroich zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Wege entlang der Erft. Das ehemalige Landesgartenschaugelände, Parks sowie Rad- und Spazierwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Stadt. Neu-Elfgen verbindet somit eine alltagstaugliche Infrastruktur, familienfreundliches Wohnen und die Nähe zu Natur und urbanen Angeboten.
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Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.
Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 25 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.
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55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme Dampf |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Fernheizung |
