Dieses Reiheneckhaus verbindet eine familienfreundliche Aufteilung mit der Freiheit, Grundrisse und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die solide Substanz bildet die ideale Basis, um ein langlebiges, effizientes und stilvolles Zuhause zu schaffen. Als Eckhaus profitieren Sie von mehr Licht, zusätzlicher Privatsphäre und einem Garten in Südwestlage – Sonne bis in den Abend inklusive.

Grundriss & Aufteilung

Erdgeschoss: Einladender Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice) und Tageslichtbad.

Keller: Vollunterkellert – viel Stauraum, Wasch-/Trockenbereich, Technikraum; perfekt auch für Hobby oder Vorräte.

Außenbereich: Terrasse und eingewachsener Garten in Südwest-Ausrichtung – beste Voraussetzungen für Entspannung, Spielen und gesellige Abende.

Parken & Komfort

Zur Immobilie gehört eine separate Garage. Zusätzlich stehen in der Straße weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Als Eckhaus gewinnen Sie spürbar an seitlichem Freiraum und Belichtung.

Modernisierung – der Hebel für Wert und Wohnkomfort

Das Haus ist gepflegt, benötigt aber ein Update. Wer Modernisierungen als Investition begreift, kann hier Wohnqualität und Wertentwicklung gezielt steigern. Typische Maßnahmen:
Bad & Küche erneuern
Elektrik prüfen/modernisieren
Heizung erneuern

Oberflächen (Böden, Wände, Türen) auffrischen

Fenster und ggf. Dämmung für bessere Energieeffizienz evaluieren

Mit einem gut geplanten Maßnahmenpaket lassen sich Betriebskosten senken und der Wohlfühlfaktor deutlich erhöhen.

Lage – Leben in Erkelenz: urban angebunden, grün zuhause

Erkelenz bietet den komfortablen Mix aus kompletter Infrastruktur und entspannter Niederrhein-Atmosphäre. A46/A61 und Bahnverbindungen bringen Pendler schnell nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Im Alltag überzeugen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und alle Schulformen, ärztliche Versorgung sowie ein reges Vereinsleben. Die historische Innenstadt mit Gastronomie und Veranstaltungen schafft Flair, während Parks, Felder und Radwege direkt vor der Haustür liegen. Kurz: starke Anbindung, kurze Wege, hohe Lebensqualität.

Für wen eignet sich das Haus?

Familien, die ein solides Haus mit Garten suchen und es nach eigenem Geschmack modernisieren möchten.

Paare mit Platzbedarf (Homeoffice, Hobby) und dem Wunsch nach ruhiger Lage mit guter Pendelanbindung.

Handwerker/Innen & DIY-Fans, die Eigenleistung geschickt in Wertsteigerung verwandeln wollen.

Eckpunkte zu Energie & Technik

Heizung: Gas (Erdgas)

Energieausweis: Bedarfsausweis, 205 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G
Diese Werte spiegeln den Modernisierungsbedarf wider – zugleich Ihre Chance, durch energetische Verbesserungen künftig zu sparen.

Konditionen & Nächste Schritte

Kaufpreis: 199.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Besichtigung: nach Anfrage/Terminvereinbarung