Repräsentative Büroeinheit im Erdgeschoss

Die Büroeinheit liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Bürohauses in Düsseldorf. Insgesamt stehen hier ca. 99 m² zur Verfügung, davon ca. 74 m² Bürofläche, aufgeteilt auf 5 Büroräume plus Flur und WC.

Besonders attraktiv:
Sie verfügen über einen eigenen Zugang zum Innenhof, der direkt in die Parkanlage führt. So ist der Weg zur kurzen Frischluftpause oder zum spontanen Meeting draußen nur wenige Schritte entfernt.
Die Büroeinheit ist aktuell noch bis zum 28.02.2026 vermietet und steht ab dem 01.03.2026 zur Verfügung. Fotos der konkreten Einheit folgen, da die Flächen derzeit noch in Nutzung sind. Andere Büroflächen im selben Haus sind bereits früher verfügbar.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Aufteilung eignet sich ideal für kleine bis mittlere Teams, Kanzleien, Agenturen oder Beratungen, die Wert auf getrennte Räume legen – etwa für Geschäftsleitung, Besprechungen und konzentriertes Arbeiten.
Aufteilung (ca.-Angaben):
Büro 1: ca. 12,8 m²
Büro 2: ca. 11,9 m²
Büro 3: ca. 13,0 m²
Büro 4: ca. 14,1 m²
Büro 5: ca. 27,5 m² (z. B. ideal als Teambüro oder Besprechungsraum)
Flur: ca. 19,9 m²
WC: ca. 5,0 m²

Durch die Kombination aus kleineren und größeren Räumen lassen sich verschiedene Nutzungsmodelle abbilden – vom klassischen Einzelbüro über kleine Teams bis hin zu einem größeren Raum für Besprechungen oder Projektarbeit.

Erweiterungsmöglichkeiten im selben Bürogebäude
Wer perspektivisch mehr Fläche benötigt oder verschiedene Teams/Abteilungen trennen möchte, profitiert von den Ausbauoptionen im Haus:
Bis zu 6 zusätzliche Büroräume im Erdgeschoss (Einheiten mit 2 und 4 Räumen)
Rund 12 weitere Büroräume im Obergeschoss
2 zusätzliche Räume im Untergeschoss, nutzbar als:
Meeting- oder Besprechungsraum
Lager- bzw. Archivfläche
Server- oder Technikraum


So wächst die Bürostruktur bei Bedarf mit – von der kompakten Einheit bis hin zu einer größeren, klar gegliederten Bürofläche innerhalb desselben Objekts.


Lage: Ruhiges Arbeiten im Süden Düsseldorfs
Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Düsseldorf, in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Erreichbarkeit ist unter anderem über:
die Münchener Straße
und die Kölner Landstraße
sehr gut gegeben.


Der Park unmittelbar am Haus ist öffentlich zugänglich (kein Bestandteil der Immobilie) und kann für Pausen, kurze Spaziergänge und Meetings im Freien genutzt werden – ein klarer Vorteil gegenüber vielen klassischen Bürostandorten mit rein urbanem Umfeld.


Parken:
Parkplätze können optional angemietet werden – zum Teil direkt am Gebäude (limitiert, z. B. für Geschäftsführung oder Besucher) sowie außerhalb des Parks in fußläufiger Entfernung (ca. 150 m).


Rechtlicher Hinweis
Diese Immobilie in Düsseldorf wird angeboten von meinem Kooperationspartner IAD Immobilien. Ich bin nicht Anbieter dieser Immobilie. IAD Deutschland und ich haften nicht für Angaben die der Auftraggeber gegenüber den Immobilienmaklern getätigt hat.
Alle Flächen- und Ausstattungsangaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers bzw. der anbietenden Seite. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Unterlagen und Vereinbarungen mit dem direkt anbietenden Maklerunternehmen.