1. Abgrenzung des betrachteten Immobilienmarktes

Dieser Marktbericht bezieht sich ausschließlich auf den Wohnimmobilienmarkt in Grevenbroich.

Berücksichtigte Objektarten:

• Eigentumswohnungen (Bestand und Neubau)
• Einfamilienhäuser
• Doppelhaushälften
• Reihenhäuser
• Zweifamilienhäuser

Nicht betrachtet:
Gewerbeimmobilien
Grundstücke ohne Bebauung
Spezialimmobilien

Der Betrachtungszeitraum umfasst aktuelle Marktdaten bis Ende 2025 sowie Vergleichswerte der Vorjahre zur Trendanalyse.

2. Bevölkerungs- und Nachfragestruktur (Markthintergrund)
Einwohnerstruktur

Einwohnerzahl: ca. 64.000

Haushaltsstruktur:

hoher Anteil an 1- und 2-Personen-Haushalten
stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen

Nachfragetreiber

• Pendlerlage zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach
• Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten
• Gute regionale Verkehrsanbindung

Zitierfähige Aussage:
"Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Grevenbroich wird maßgeblich durch die Pendlerlage im Rheinland und eine stabile Haushaltsstruktur getragen."

3. Kaufpreise - detaillierte Marktsegmente
3.1 Eigentumswohnungen

Durchschnittliche Kaufpreise:

Ø Quadratmeterpreis: ca. 2.540-2.600 EUR/m²

Differenzierung nach Zustand:

Sanierungsbedürftige Bestandswohnungen:
ca. 1.400-1.900 EUR/m²

Gepflegte Bestandswohnungen:
ca. 2.300-2.800 EUR/m²

Neubauwohnungen:
ca. 3.200-4.500 EUR/m²

Einflussfaktoren:

• Baujahr
• Energieeffizienz
• Geschosslage
• Stellplatz / Garage

3.2 Ein- und Zweifamilienhäuser

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis:

Häuser gesamt: ca. 2.850-2.950 EUR/m²

Preisspannen nach Objekttyp:

Reihenhäuser:
ca. 2.400-3.200 EUR/m²

Doppelhaushälften:
ca. 2.700-3.500 EUR/m²

Freistehende Einfamilienhäuser:
ca. 2.900-4.900 EUR/m²

Zitierfähige Aussage:

"Freistehende Einfamilienhäuser erzielen in Grevenbroich im Durchschnitt höhere Quadratmeterpreise als Reihen- und Doppelhäuser."

4. Preisentwicklung (Zeitvergleich)
Kurzfristige Entwicklung (12 Monate)

Eigentumswohnungen: +4-5 %

Häuser: +3-4 %

Mittelfristige Entwicklung (3 Jahre)

Nach starkem Preisrückgang infolge steigender Zinsen in 2022/2023

anschließende Marktberuhigung

seit 2024 wieder moderat steigende Preise

ZDF-Kernaussage:

"Der Immobilienmarkt in Grevenbroich hat nach einer Korrekturphase wieder ein stabiles Preisniveau erreicht."

5. Angebotsvolumen und Marktliquidität
Angebotsstruktur

Mehrheit der Angebote: Bestandsimmobilien

Neubauanteil: begrenzt

Angebot schwankt stark nach Zinsniveau

Vermarktungsdauer

Durchschnittlich: 75-90 Tage

Stark preisabhängig:

marktgerecht bepreist: deutlich kürzer

überteuert: deutlich länger

Zitierfähige Aussage:

"Die Vermarktungsdauer von Wohnimmobilien in Grevenbroich liegt im Durchschnitt bei rund drei Monaten."

6. Mietmarkt Grevenbroich (ergänzende Marktdaten)
Durchschnittliche Nettokaltmieten

Wohnungen gesamt: ca. 8,50-10,50 EUR/m²

Neubauwohnungen: bis ca. 12,50 EUR/m²

Mietnachfrage

stabil bis steigend

insbesondere kleine und mittlere Wohnungen gefragt

Zusammenhang Kauf-/Mietmarkt:
Steigende Finanzierungskosten erhöhen die Nachfrage im Mietsegment.

7. Mikrostandorte und Lageunterschiede
Preisbeeinflussende Lagekriterien

• Nähe zum Zentrum
• Verkehrsanbindung
• Wohnumfeld
• Bebauungsstruktur

Beobachtung

Zentrale und gut angebundene Stadtteile weisen höhere Preisniveaus auf

Randlagen mit dörflichem Charakter zeigen geringere, aber stabilere Preise

8. Risiken und Marktunsicherheiten

Faktoren mit Einfluss auf die zukünftige Marktentwicklung:

Zinsniveau

Energieeffizienz-Anforderungen

Sanierungskosten älterer Gebäude

gesamtwirtschaftliche Entwicklung

Zitierfähige Aussage:

"Die Energieeffizienz gewinnt bei Kaufentscheidungen zunehmend an Bedeutung und beeinflusst die Preisbildung."

9. Zusammenfassender ZDF-Block

Zahlen - Daten - Fakten (Stand Anfang 2026)

Einwohner: ca. 64.000

Ø Kaufpreis Wohnimmobilien: ~2.690 EUR/m²

Ø Kaufpreis Wohnungen: ~2.550 EUR/m²

Ø Kaufpreis Häuser: ~2.900 EUR/m²

Preisentwicklung 12 Monate: +3-5 %

Ø Vermarktungsdauer: 75-90 Tage

Ø Nettokaltmiete: 8,50-10,50 EUR/m²

10. Dokumentenfazit

Dieser Marktbericht stellt eine sachliche, datenbasierte Einordnung des Immobilienmarktes in Grevenbroich dar.
Die Angaben basieren auf durchschnittlichen Marktbeobachtungen, Preisanalysen und regionalen Auswertungen.

Er dient:

der Marktorientierung
der Preisfindung
der Einordnung aktueller Entwicklungen