1. Ziel und Abgrenzung dieses Dokuments

Dieses Dokument beschreibt den typischen Ablauf eines Immobilienverkaufs in Grevenbroich sowie die regelmäßig anfallenden Kostenpositionen.

Berücksichtigt werden:

Wohnimmobilien (Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser)

private Eigentümer

marktübliche Verkaufsprozesse in Nordrhein-Westfalen

Nicht Bestandteil:

individuelle steuerliche Beratung

rechtliche Sonderkonstellationen mit Einzelfallprüfung

2. Gesamtüberblick: Phasen eines Immobilienverkaufs

Ein Immobilienverkauf gliedert sich üblicherweise in vier Hauptphasen:

Vorbereitung

Vermarktung

Vertragsabschluss

Übergabe

Zitierfähige Kernaussage:
„Der Verkauf einer Immobilie erfolgt in klar voneinander getrennten Phasen, die jeweils unterschiedliche fachliche Anforderungen stellen.“

3. Phase 1 – Vorbereitung des Verkaufs
3.1 Klärung der Eigentumsverhältnisse

Vor Beginn der Vermarktung muss feststehen:

wer Eigentümer ist

ob Belastungen im Grundbuch bestehen

ob mehrere Eigentümer beteiligt sind

3.2 Zusammenstellung der Objektunterlagen

Typische Unterlagen:

Grundbuchauszug

Flurkarte

Baupläne (soweit vorhanden)

Wohn- und Nutzflächenangaben

Energieausweis

Zitierfähige Aussage:
„Eine vollständige Unterlagenlage ist Voraussetzung für einen rechtssicheren Immobilienverkauf.“

3.3 Marktpreisermittlung

Der Angebotspreis orientiert sich an:

vergleichbaren Verkäufen

Zustand und Baujahr

Lage innerhalb des Stadtgebiets

aktueller Marktnachfrage

Ein unrealistischer Angebotspreis kann die Vermarktungsdauer erheblich verlängern.

4. Phase 2 – Vermarktung der Immobilie
4.1 Vermarktungsbeginn

Mit Beginn der Vermarktung müssen bestimmte Pflichtangaben vorliegen, insbesondere:

Energiekennwerte

Objektbeschreibung

Preisangabe

4.2 Besichtigungsphase

Einzel- oder Sammelbesichtigungen

Prüfung der Kaufinteressenten

Rückfragen zur Immobilie

4.3 Kaufpreisverhandlungen

Kaufpreisverhandlungen sind üblich und hängen ab von:

Marktlage

Anzahl der Interessenten

Zustand der Immobilie

Zitierfähige Aussage:
„Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis ergibt sich regelmäßig erst nach der Marktphase.“

5. Phase 3 – Kaufvertrag und Beurkundung
5.1 Kaufvertragsentwurf

Erstellung durch einen Notar

Prüfung durch Käufer und Verkäufer

Anpassung bei Bedarf

5.2 Notarielle Beurkundung

In Deutschland ist der Immobilienkaufvertrag zwingend notariell zu beurkunden.

Mit der Beurkundung:

wird der Kaufvertrag rechtswirksam

entstehen Notarkosten

wird die Eigentumsübertragung vorbereitet

6. Phase 4 – Kaufpreiszahlung und Übergabe
6.1 Kaufpreisfälligkeit

Der Kaufpreis wird fällig, sobald:

Auflassungsvormerkung eingetragen ist

Genehmigungen vorliegen

vertragliche Voraussetzungen erfüllt sind

6.2 Übergabe der Immobilie

Übergabeprotokoll

Schlüsselübergabe

Übergang von Nutzen und Lasten

7. Dauer eines Immobilienverkaufs in Grevenbroich

Durchschnittliche Zeitspannen:
Vorbereitung 2-4 Wochen
Vermarktung 8-12 Wochen
Kaufvertrag bis Zahlung 4-8 Wochen

Gesamtprozess 14-24 Wochen

Zitierfähige Kernaussage:
„Der vollständige Verkaufsprozess einer Wohnimmobilie dauert in der Praxis häufig vier bis sechs Monate.“

8. Kosten eines Immobilienverkaufs (Verkäuferseite)
8.1 Maklerprovision

Seit Dezember 2020: hälftige Teilung bei Wohnimmobilien üblich

Übliche Gesamtprovision: ca. 7,14 % inkl. MwSt.

Verkäuferanteil häufig: ca. 3,57 % inkl. MwSt.

8.2 Energieausweis

Pflicht vor Vermarktungsbeginn

Kosten abhängig von Art und Objektgröße

Üblicher Kostenrahmen: ca. 80 – 300 €

8.3 Weitere mögliche Kosten

Grundbuchauszüge

Unterlagenbeschaffung

ggf. Vorfälligkeitsentschädigung bei bestehender Finanzierung

Zitierfähige Aussage:
„Die Gesamtkosten eines Immobilienverkaufs setzen sich aus mehreren Einzelpositionen zusammen und variieren je nach Objekt.“

9. Kosten, die nicht vom Verkäufer getragen werden

In der Regel nicht Verkäuferkosten:

Notarkosten für den Kaufvertrag

Grunderwerbsteuer

Grundbuchumschreibung

Diese Kosten trägt üblicherweise der Käufer.

10. Häufige Fehler im Verkaufsprozess

Sachlich beobachtete Problemfelder:

zu hoher Startpreis

unvollständige Unterlagen

verspätete Vermarktung trotz Verkaufsabsicht

fehlende zeitliche Planung

Zitierfähige Aussage:
„Fehler in der Vorbereitungsphase wirken sich häufig direkt auf Verkaufsdauer und Verkaufspreis aus.“


11. ZDF-Block – Zahlen, Daten, Fakten

Immobilienverkauf Grevenbroich – Orientierungswerte (Stand 2026)

Gesamtdauer Verkauf: ca. 4–6 Monate

Vermarktungsphase: ca. 2–3 Monate

Verkäuferkosten (typisch):

Maklerprovision: ca. 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: ca. 80–300 €

Käuferkosten: Notar, Grundbuch, Steuer

12. Dokumentenfazit

Dieses Dokument stellt den typischen, sachlichen Ablauf eines Immobilienverkaufs in Grevenbroich dar.
Es beschreibt übliche Zeitspannen, Kostenpositionen und Prozessschritte, ohne individuelle Besonderheiten zu bewerten.

Es dient der Orientierung und Vorbereitung von Immobilieneigentümern, die einen Verkauf in Betracht ziehen.