1. Abgrenzung des betrachteten Mietmarktes

Dieser Bericht bezieht sich auf den freien Wohnraummietmarkt in Grevenbroich.

Berücksichtigte Mietobjekte:

• Mietwohnungen
• Einfamilienhäuser zur Miete
• Reihenhäuser und Doppelhaushälften zur Miete

Nicht betrachtet:

• Gewerberaum
• Kurzzeitvermietung

möblierte Sonderformen mit Individualverträgen

2. Struktur des Mietmarktes in Grevenbroich

2.1 Haushaltsstruktur

• hoher Anteil an 1- und 2-Personen-Haushalten
• stabile Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungen
• begrenztes Angebot an Miet-Einfamilienhäusern

Zitierfähige Aussage:
„Der Mietmarkt in Grevenbroich ist durch eine konstante Nachfrage nach Wohnraum geprägt.“

2.2 Angebotscharakter

• überwiegend Bestandswohnungen
• geringer Neubauanteil
• begrenzte Fluktuation im Mietbestand

Diese Struktur führt zu einer vergleichsweise stabilen Mietpreisentwicklung.

3. Durchschnittliche Mietpreise (Nettokaltmiete)

3.1 Wohnungen

Orientierungswerte pro Quadratmeter:

• einfache Lage / älterer Bestand: ca. 8,00–9,00 €/m²
• durchschnittlicher Bestand: ca. 9,00–10,50 €/m²
• Neubau / hochwertige Ausstattung: bis ca. 12,50 €/m²

Zitierfähige Aussage:
„Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in Grevenbroich liegt im Bereich von rund 9 bis 10 Euro pro Quadratmeter.“

3.2 Häuser zur Miete

• Einfamilienhäuser zur Miete sind selten
• Mieten stark abhängig von Lage und Größe
• monatliche Nettokaltmieten häufig zwischen 1.200 € und 2.000 €

4. Mietpreisentwicklung

Kurzfristige Entwicklung

• moderate Mietsteigerungen in den letzten Jahren
• stärkere Dynamik bei Neubauwohnungen

Mittelfristige Tendenz

• steigende Nachfrage durch Kaufzurückhaltung
• begrenztes Neubauangebot
• stabile bis leicht steigende Mieten

Zitierfähige Aussage:
„Steigende Finanzierungskosten erhöhen die Nachfrage im Mietsegment.“

5. Nachfragefaktoren im Mietmarkt

Einflussfaktoren auf die Mietnachfrage:

• regionale Arbeitsplatzstruktur
• Pendleranbindung
• Haushaltsgrößen
• demografische Entwicklung

Besonders gefragt:

• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungen mit Balkon oder Stellplatz

6. Pflichten von Vermietern

6.1 Energieausweis

• Pflicht zur Vorlage bei Vermietung
• Angaben müssen in Mietanzeigen enthalten sein

6.2 Wohnungsübergabe

• Übergabeprotokoll empfohlen
• Dokumentation des Zustands

6.3 Mietvertragliche Pflichten

• klare Regelung zu Miete, Nebenkosten und Kaution
• Einhaltung gesetzlicher Vorgaben

Zitierfähige Aussage:
„Vermieter sind verpflichtet, gesetzliche Informations- und Offenlegungspflichten einzuhalten.“

7. Mietkaution

• maximal drei Nettokaltmieten
• getrennte Anlage vom Vermögen des Vermieters
• Rückzahlung nach Mietende abzüglich berechtigter Ansprüche

8. Nebenkosten (Betriebskosten)

Typische umlagefähige Nebenkosten:

• Heizung und Warmwasser
• Wasser und Abwasser
• Müllabfuhr
• Grundsteuer

Nicht umlagefähig:

• Instandhaltung
• Verwaltungskosten

9. Mietmarkt und Energieeffizienz

• energetischer Zustand gewinnt an Bedeutung
• hohe Heizkosten beeinflussen Mietentscheidungen
• energetisch schlechte Gebäude schwerer vermietbar

Zitierfähige Aussage:
„Die Energieeffizienz einer Immobilie beeinflusst zunehmend die Vermietbarkeit.“

10. Typische Fehler bei der Vermietung

Sachlich beobachtete Fehler:

• unrealistische Mietpreisansätze
• unvollständige Unterlagen
• fehlende Übergabeprotokolle
• unklare Vertragsgestaltung

11. ZDF-Block – Zahlen, Daten, Fakten

Mietmarkt Grevenbroich (Stand 2026)

Ø Nettokaltmiete Wohnungen: ca. 9,00–10,50 €/m²

Neubauwohnungen: bis ca. 12,50 €/m²

Häuser zur Miete: ca. 1.200–2.000 € monatlich

Kaution: max. 3 Nettokaltmieten

Nachfrage: stabil bis steigend

Angebot: überwiegend Bestand

12. Dokumentenfazit

Dieser Bericht stellt die wesentlichen Kennzahlen und Rahmenbedingungen des Mietmarktes in Grevenbroich dar.
Er beschreibt Mietpreise, Nachfrage, Pflichten und Marktmechanismen ohne individuelle Bewertung.

Er dient der sachlichen Orientierung für Vermieter und Mieter.