Cafe in einem Düsseldorfer Park eröffnen

Einmalige Gelegenheit: Ihr Park-Café in historischer Umgebung nahe Schloss Elbroich, Düsseldorf
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie in einer idyllischen Parklandschaft im Süden Düsseldorfs, unweit des historischen Schloss Elbroich. Diese Immobilie bietet eine herausragende Möglichkeit, ein Park-Café mit Charme und Charakter zu betreiben. Die Eigentümer suchen einen ambitionierten Gastronomen, der die Vision eines Cafés mit einer kleinen, feinen Speisekarte in die Realität umsetzt.

Die Immobilie: Historisch und flexibel nutzbar
Das Gebäude wird nach Vertragsschluss individuell umgebaut, um die spezifischen Anforderungen des Betreibers zu erfüllen. Das Café wird mit einem Biergarten von ca. 80 m² ausgestattet, der direkten Zugang zum wunderschönen Parkgelände bietet. Die Mindestfläche beträgt 82 m², doch weitere Flächen im Obergeschoss und im Keller können je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Die Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus historischer Architektur und moderner Funktionalität. Mit einer Gesamtfläche von 637 m², verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eigentümer ist bereit, die Immobilie auf die Bedürfnisse des zukünftigen Betreibers maßzuschneidern.

Flächenübersicht und Mietpreise:
Erdgeschoss (EG): 240 m² – 15 €/m² netto
Obergeschoss (OG): 174 m² – 15 €/m² netto
Keller (KG): 223 m² – 5 €/m² netto
Die Nettokaltmiete kann je nach Sonderwünschen beim Umbau und der Nutzung der Flächen verhandelt werden. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, weshalb keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht.

Attraktiver Standort mit hohem Potenzial
Das geplante Park-Café profitiert von einer idealen Lage. Das Umfeld kombiniert historische Eleganz mit modernem Bedarf und bietet eine breite Zielgruppe:

Arbeitnehmer und Besucher vor Ort:

Auf dem Areal befinden sich eine Physio-Praxis, eine private Praxis und eine Tagesklinik.
Im Hauptgebäude arbeiten rund 80 Personen, die täglich auf der Suche nach Snacks, Mittagessen und Kaffee sind.

Potenzielle Gäste aus der Nachbarschaft:

Das benachbarte Krankenhaus hat seit Corona keine Cafeteria mehr. Dies eröffnet eine exzellente Gelegenheit, Mitarbeiter, Patienten und Besucher mit einem kleinen, aber hochwertigen gastronomischen Angebot zu versorgen.
Idyllische Umgebung für Freizeitgäste:

Der wunderschöne Park um Schloss Elbroich zieht Spaziergänger, Familien und Touristen an, die ein gemütliches Café in der Nähe des Schlosses zu schätzen wissen.

Gastronomische Einzigartigkeit:

In der unmittelbaren Umgebung gibt es derzeit keine vergleichbaren gastronomischen Angebote. Dies macht das Café zu einer zentralen Anlaufstelle für Gäste, die nach einem besonderen Erlebnis suchen.
Das Konzept: Ihre Vision zählt
Die Eigentümer wünschen sich ein Café, das mit einer durchdachten Kombination aus Qualität und Atmosphäre überzeugt. Ein gastronomisches Konzept mit Fokus auf:

Snacks, Mittagsgerichte und hausgemachte Kuchen,
hochwertigen Kaffeespezialitäten und
einer kreativen Speisekarte mit regionalem oder saisonalem Fokus
kann in diesem Umfeld hervorragend funktionieren. Der Biergarten im Grünen bietet zudem Potenzial für sommerliche Veranstaltungen, wie kleine Musikabende oder kulinarische Themenabende.

Ihre Bewerbung:
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, begleitet von einer Beschreibung Ihrer gastronomischen Vision. Referenzen und ein ausgearbeitetes Konzept sind von Vorteil und unterstreichen Ihre Ernsthaftigkeit und Kompetenz.

Exklusivität und Flexibilität
Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine unvergleichliche Atmosphäre, sondern auch maximale Flexibilität:

Die Größe der angemieteten Flächen kann individuell angepasst werden.
Der Eigentümer ist bereit, Umbauten vorzunehmen, um die Immobilie optimal auf Ihr Konzept zuzuschneiden.
Provisionspflicht und rechtliche Hinweise
Die Vermittlung ist provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 2,38 Monatsmieten inklusive 19 % MwSt. Die angegebenen Informationen basieren auf den Auskünften des Eigentümers, und die Prüfung der Richtigkeit obliegt dem Kunden.

Die historische Umgebung von Schloss Elbroich verleiht Ihrem Café eine exklusive Note. Das Schloss selbst und der umgebende Park sind beliebte Ausflugsziele, die zahlreiche Besucher anziehen. Durch die Kombination von Tradition, Natur und modernem Lebensstil hebt sich Ihr Café von gewöhnlichen Gastronomiebetrieben ab.

Eröffnen Sie Ihr Park-Café an einem der charmantesten Orte Düsseldorfs. Schreiben Sie Geschichte – und schaffen Sie einen Treffpunkt für Genuss und Erholung. Die Immobilienmakler von iad Deutschland freuen sich auf Ihre Bewerbung und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung!