Büroeinheit mit 24 Büroräumen mitten in einem grünen Park in Düsseldorf

Die Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe von einem Elbroich und ist von einem öffentlich zugänglichen Park umgeben. Dieser Park gehört zwar nicht zur Immobilie, kann aber von Mitarbeitenden und Besuchern genutzt werden – ein echtes Plus in der heutigen Arbeitswelt:
Spaziergang in der Mittagspause
Kurze Stand-up-Meetings im Freien
Kreative Workshops draußen statt im Konferenzraum
Statt grauem Hinterhof bietet dieses Bürohaus einen grünen Rahmen, der sowohl für Mitarbeiterzufriedenheit als auch für die Außenwirkung gegenüber Kunden und Geschäftspartnern ein starkes Argument ist.

Aufteilung & Nutzung:
24 Büroräume über UG, EG und OG
Die Gesamtfläche von ca. 650 m² verteilt sich auf 24 Büroräume, die sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss erstrecken. Die Büroflächen sind flexibel teil- und kombinierbar – ideal für Unternehmen mit unterschiedlichen Funktionsbereichen oder wachstumsorientierten Strukturen.

Highlights im Überblick:
24 Büroräume über UG, EG und OG – flexibel kombinierbar
Ca. 508 m² Bürofläche, Gesamtfläche ca. 650 m²
2 Küchen (EG und OG) – praktisch für größere Teams
4 WCs – sinnvoll verteilt im Gebäude
2 vielseitige Räume im Untergeschoss, z. B. nutzbar als:
Konferenz- oder Besprechungsräume
Server- oder Technikräume
Projekt- oder Teamflächen
Gedämmter Spitzboden als Lager- oder Archivfläche


Durch diese Struktur eignet sich das Objekt beispielsweise für:
Beratungsunternehmen und Kanzleien
Agenturen und kreative Dienstleister
Firmen mit getrennten Abteilungen oder Projektteams
Unternehmen, die Meeting-, Lager- und Technikflächen im selben Haus bündeln wollen

Denkmalschutz & Energieausweis
Das Bürohaus steht unter Denkmalschutz. Für Käufer und Mieter ist vor allem ein Punkt wichtig:
Für diese Immobilie besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Das kann sowohl aus rechtlicher Sicht als auch in der Kommunikation nach außen relevant sein, insbesondere bei gewerblichen Entscheidern, die entsprechende Unterlagen sonst standardmäßig anfordern.

Lage in Düsseldorf – ruhig, grün und gut angebunden
Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Düsseldorf, im Stadtteil Benrath. Die Erreichbarkeit ist:
über die Münchener Straße
oder die Kölner Landstraße
gut gegeben. Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Anbindung an das städtische Umfeld gewährleistet.

Ein weiterer Pluspunkt: Parken ist nach Absprache möglich – sowohl Stellplätze außerhalb des Parks als auch Manager-Stellplätze direkt am Gebäude können separat angemietet werden. Gerade für gewerbliche Nutzer mit Kundenverkehr oder leitenden Mitarbeitern vor Ort ist dies ein wichtiger Faktor.

Für wen ist diese Büroimmobilie interessant?
Diese Immobilie ist besonders spannend für Unternehmen, die:
mehrere Einzel- und Teambüros benötigen,
Besprechungs- und Konferenzräume im Haus haben wollen,
Wert auf eine repräsentative Adresse legen,
ihren Mitarbeitern ein ruhiges Arbeitsumfeld im Grünen bieten möchten,
und sich eine flexibel aufteilbare Bürostruktur wünschen – z. B. mit klar getrennten Bereichen für Mandanten, Teams, Verwaltung oder Geschäftsleitung.

Ob klassische Kanzlei, Beratung, Agentur, Projektgesellschaft oder Mischstruktur – die Kombination aus Lage, Aufteilung und Atmosphäre ist auf dem Düsseldorfer Markt eher selten.

Rechtlicher Hinweis:
Diese Immobilie in Düsseldorf wird angeboten von meinem Kooperationspartner IAD Immobilien. Ich, Michael Ruland, bin nicht Anbieter dieser Immobilie. IAD Deutschland und ich haften nicht für Angaben, die der Auftraggeber gegenüber den Immobilienmaklern getätigt hat.

Alle Angaben zu Flächen, Ausstattungen und Konditionen beruhen auf Informationen des Auftraggebers bzw. Anbieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Unterlagen und Vereinbarungen mit dem direkt anbietenden Maklerunternehmen.