Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Garage und Photovoltaik
Ein attraktives Zuhause für Paare und kleine Familien: ca. 110 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein schöner Garten, eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich-Hemmerden.
Das Haus auf einen Blick
Das Reihenendhaus verbindet eine familiengerechte Aufteilung mit einem gepflegten Gesamtzustand und verschiedenen bereits durchgeführten Modernisierungen.
Ein gepflegtes Zuhause mit Platz für die Zukunft
Dieses Reihenendhaus in Grevenbroich-Hemmerden ist eine interessante Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ein gut aufgeteiltes Eigenheim mit Garten suchen. Die Immobilie wurde ab 1986 errichtet und 1987 fertiggestellt.
Mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC eignet sich das Haus besonders gut für Paare mit Familienwunsch, kleine Familien oder Menschen, die neben den privaten Wohnräumen ein festes Arbeitszimmer benötigen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und kann als Elternbereich, Jugendbereich, Gästeetage oder Kombination aus Schlafen und Homeoffice genutzt werden.
Das Haus steht bereits leer. Nach der vollständigen Kaufpreiszahlung kann die Übergabe grundsätzlich kurzfristig erfolgen.
Die Aufteilung vom Keller bis zum Dachgeschoss
Die Verteilung der Räume auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Kellergeschoss
- Zusätzliche Abstellflächen
- Platz für Vorräte und Hauswirtschaft
- Technik- und Nutzflächen
Erdgeschoss
- Freundliches Entree
- Schiebetür aus Glas
- Separate Küche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellbereich
Obergeschoss
- Flur
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss
- Weiteres Schlafzimmer
- Separates Arbeitszimmer
- Duschbad en Suite
- Elektrische Rollläden an den Dachfenstern
Wohnhaus, Innenräume und Garten
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um die vorhandenen Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Garten mit Gartenhaus, Teich und Terrasse
Der Garten bietet einen geschützten Außenbereich, der sich zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte oder saisonale Möbel. Auf dem Dach des Gartenhauses befindet sich eine weitere Photovoltaikanlage.
Der kleine angelegte Teich verleiht dem Garten eine individuelle Atmosphäre. Die Terrasse bildet den Übergang zwischen Haus und Grünfläche.
- Gepflegter Garten
- Terrasse am Haus
- Kleiner angelegter Gartenteich
- Praktisches Gartenhaus
- Photovoltaik auf dem Gartenhaus
- Garage mit elektronischem Tor
- Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
Solide Gebäudetechnik und bereits erneuerte Bauteile
Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Heizungsanlage, ein großer Teil der Fenster und die Dachflächenfenster wurden erneuert.
Massive Bauweise
Der Baubeginn erfolgte 1986. Die Fertigstellung wurde 1987 abgeschlossen.
Gas-Brennwertheizung
Im Jahr 2013 wurde eine Viessmann Gas-Brennwertanlage des Modells 200-W eingebaut.
Fenstererneuerung
Die Fenster wurden mit Ausnahme der Gartenseite im Erdgeschoss und der Haustür überwiegend im Jahr 2018 ausgetauscht.
Doppelverglasung
Die Fensteranlagen verfügen über Doppelverglasung.
Velux-Dachfenster
Die Dachflächenfenster wurden etwa 2010 erneuert und verfügen über Aluminiumrahmen und elektrische Rollläden.
Gedämmtes Dach
Das Dach wurde nachträglich gedämmt und verbessert den Wohnkomfort im Dachgeschoss.
Photovoltaik
Photovoltaikanlagen befinden sich auf dem Dach des Hauses und auf dem Gartenhaus.
Garage
Zum Haus gehört eine Garage mit elektronischem Tor.
Zusätzliche Stellplätze
Vor dem Haus stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis des Reihenendhauses
Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 145,6 kWh pro Quadratmeter und Jahr.
Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas angegeben.
Grevenbroich-Hemmerden: ruhig wohnen und regional gut angebunden sein
Hemmerden ist ein gewachsener Ortsteil von Grevenbroich und bietet eine angenehme Verbindung aus dörflich geprägtem Wohnumfeld, nachbarschaftlichen Strukturen und guter Erreichbarkeit.
Die Wohnlage ist durch die Nähe zu Feldern, Grünflächen und ländlich geprägten Bereichen gekennzeichnet. Spaziergänge, Fahrradrunden und Freizeitaktivitäten im Freien können direkt in der Umgebung beginnen.
Hemmerden besitzt einen eigenständigen Ortscharakter und ist zugleich Teil der Stadt Grevenbroich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil, in benachbarten Stadtteilen und im Grevenbroicher Stadtgebiet.
Grevenbroich liegt verkehrsgünstig zwischen Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Über das regionale Straßennetz und die umliegenden Autobahnverbindungen sind viele Ziele im Rheinland erreichbar.
Der Bahnhof Grevenbroich bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Hemmerden ist über den öffentlichen Nahverkehr mit dem weiteren Stadtgebiet verbunden.
Was spricht für Hemmerden?
- Gewachsener Grevenbroicher Ortsteil
- Ruhiger und dörflich geprägter Wohncharakter
- Nähe zu Feldern und Grünflächen
- Interessant für Familien und Paare
- Grundschule im Ortsteil
- Anbindung an das Grevenbroicher Stadtgebiet
- Gute Ausgangslage für regionale Pendler
- Erreichbarkeit von Neuss und Düsseldorf
Von der Anfrage bis zur persönlichen Besichtigung
Die erste Besichtigung findet digital statt. So erhalten Interessenten zunächst einen umfassenden Eindruck von der Immobilie.
Inserat anfragen
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt über das offizielle Immobilienangebot der IAD Deutschland GmbH.
Exposé freischalten
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit den erforderlichen Bestätigungen und den weiterführenden Objektinformationen.
Onlinebesichtigung
Im ersten Schritt besichtigen Sie das Haus online.
Finanzierung nachweisen
Vor einer persönlichen Besichtigung wird ein Finanzierungszertifikat oder eine vergleichbare Bestätigung vorausgesetzt.
Vor-Ort-Termin
Nach erfolgreicher Vorprüfung kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Kauf und Übergabe
Das Haus kann nach notarieller Abwicklung und vollständiger Kaufpreiszahlung grundsätzlich kurzfristig übergeben werden.
Michael Ruland begleitet den Verkauf in Grevenbroich-Hemmerden
Das Immobilienangebot wird von Michael Ruland betreut. Als Immobilienberater für Wohn- und Gewerbeimmobilien ist er unter anderem in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach sowie im Kreis Viersen und im Kreis Heinsberg tätig.
Michael Ruland kennt den Immobilienmarkt im Rhein-Kreis Neuss und begleitet Eigentümer und Kaufinteressenten von der ersten Anfrage bis zur notariellen Abwicklung.
Er wurde durch die Sprengnetter Akademie als Immobilienexperte für Erbrecht und als Experte für Scheidungsimmobilien ausgebildet und zertifiziert.
Weitere Informationen für Käufer und Eigentümer
FAQ zum Reihenendhaus in Grevenbroich-Hemmerden
Wie hoch ist der Kaufpreis des Reihenendhauses?
Der Kaufpreis beträgt 359.000 Euro. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer an.
Wie groß ist die Wohnfläche?
Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 110 m².
Wie viele Zimmer hat das Haus?
Das Reihenendhaus verfügt über fünf Zimmer und bis zu vier Schlafräume.
Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
Zum Haus gehören eine Garage mit elektronischem Tor und zwei weitere Stellplätze.
Verfügt das Haus über Photovoltaik?
Ja. Photovoltaikanlagen befinden sich auf dem Hausdach und auf dem Gartenhaus.
Welche Angaben enthält der Energieausweis?
Es liegt ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 145,6 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse E vor.
Ist das Haus bereits frei?
Ja. Das Haus steht leer und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung grundsätzlich kurzfristig übergeben werden.
Wie läuft die erste Besichtigung ab?
Die erste Besichtigung erfolgt online. Für einen persönlichen Termin wird ein Finanzierungszertifikat vorausgesetzt.
Wer ist Anbieter der Immobilie?
Anbieter und Maklervertragspartner ist die IAD Deutschland GmbH. Michael Ruland betreut das Angebot als selbstständiger Immobilienberater in freier Handelsvertretung.
Was macht Grevenbroich-Hemmerden als Wohnort attraktiv?
Hemmerden verbindet einen ruhigen und gewachsenen Wohncharakter mit der Nähe zu Grünflächen und einer guten regionalen Anbindung.
Fordern Sie das vollständige Exposé bei IAD Immobilien an
Nutzen Sie das offizielle Immobilienangebot für Ihre Anfrage und den Zugang zur Onlinebesichtigung.
