Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Städte der Region – am Rand zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet, im erweiterten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Eine ruhige Sackgasse, hochwertige Nachbarschaft, viel Grün, nur etwa 200 Meter von einem See entfernt: ein Umfeld, das Privatsphäre ermöglicht und gleichzeitig sehr gut angebunden ist.

In wenigen Minuten erreichbar sind:

Einkaufsmöglichkeiten und ein modernes Einkaufszentrum
Ärzte und Apotheken
Kindergarten & Grundschule

die Autobahnen A40 und A57 – mit schneller Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Ruhrgebiet und Richtung niederländische Grenze

Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Erreichbarkeit auf eine Weise, die man in dieser Form nur selten findet.

Die Villa: Ein Zuhause, das man fühlt, bevor man es sieht

Schon die Anfahrt macht deutlich, dass es sich nicht um ein Haus „von der Stange“ handelt.
Die Bebauung wird großzügiger, die Umgebung ruhiger – und am Ende einer Sackgasse öffnet sich das Anwesen:

freistehende Villa, Baujahr Anfang der 2000er Jahre

ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche

Grundstück ca. 1.600 m², parkähnlich angelegt

hochwertige, teils extravagante Ausstattung

Die Architektur schafft Präsenz, ohne laut zu sein. Man spürt sofort:
Hier wurde mit Anspruch, Stilbewusstsein und viel Liebe zum Detail gebaut.

Ankommen: Die Eingangshalle als Bühne des ersten Eindrucks

Beim Betreten des Hauses öffnet sich eine großzügige Eingangshalle mit Galerie.
Licht fällt auf edle Marmor- und Granitböden, die Blickachse führt nach oben und weiter in den Wohnbereich.

Es ist ein Entree, das:

• repräsentativ wirkt, ohne kühl zu sein
• Gäste beeindruckt, ohne protzig zu erscheinen
• den Alltag eines vielbeschäftigten Menschen stilvoll empfängt
• Ein Raum, der signalisiert: Hier beginnt etwas Besonderes.
• Wohnen & Leben: Offener Kamin, Galerie und Terrassen
• Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Villa:
• ein offener Kamin, der Räume verbindet statt trennt
• Übergang zur Galerie und zu den Süd- und Südost-Terrassen
• Blick ins Grün und über das weitläufige Grundstück

Hier lebt man zwischen innen und außen:
Im Sommer öffnen sich die Terrassen als Erweiterung des Wohnraums, im Winter schafft der Kamin eine warme, atmosphärische Mitte.

Der Essbereich bietet:

• viel Platz für Gäste
• einen weiten Blick über das Grundstück
• ein Ambiente, in dem Gespräche und Erinnerungen entstehen
• Die Küche: funktional oder luxuriös – Sie entscheiden
• Eine hochwertige Einbauküche steht optional zur Verfügung.

Ob puristisch, familienorientiert oder Genussküche mit Show-Charakter – hier lässt sich der persönliche Stil perfekt umsetzen. Die Verbindung von Küche, Essen und Blick in den Garten macht diesen Bereich zu einem echten Lebensmittelpunkt.

Privatsphäre im Obergeschoss: Masterbereich mit Weitblick

Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit:

• Schlafzimmer inklusive eigenem Südbalkon
• weitem Blick über Felder und Grün
• en-suite Badezimmer mit Wanne, Bidet und hochwertigen Materialien
• Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten:
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• privates Home-Office
• Ankleide oder Hobbyraum
• Ein Rückzugsbereich, der Ruhe, Licht und Großzügigkeit vereint.

Arbeiten & Wohnen unter einem Dach: Büro-/Praxisfläche im Untergeschoss

Ein besonderes Highlight – gerade für Unternehmer – ist der Büro- bzw. Praxisbereich im Untergeschoss:

• ca. 120 m² Büro-/Praxisfläche
• mehrere Räume, vielfältig nutzbar
• Daraus können je nach Lebensphase werden:
• ein repräsentatives Home-Office
• Praxis- oder Atelierflächen
• eine separate Einliegerwohnung für Kinder, Mieter oder Pflegepersonal

Diese Flexibilität macht die Immobilie nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich interessant.

Das Grundstück: Privater Park statt „nur Garten“

Mit ca. 1.600 m² Grundstücksfläche wirkt der Außenbereich wie ein privater Park – pflegeleicht angelegt, mit:

• Terrassen und Sitzplätzen
• Rückzugsorten für ruhige Momente
• viel Grün, aber ohne übertriebenen Pflegeaufwand
• Ein Garten, in dem man ankommen und gleichzeitig loslassen kann.

Ausstattungs-Highlights im Überblick

• hochwertige Materialien: Marmor & Granit
• Fußbodenheizung
• offener Kamin
• BUS-System für Licht & Heizung
• Alarmanlage & Sicherheitsglas
• Doppelgarage + 3 Außenstellplätze
• hochwertige Einbauküche optional
• mehrere Bäder, Gäste-WC
• große Galerie, Balkone & Terrassen
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• Energieverbrauch: 53,70 kWh/m² (Klasse B)

Technische Daten (Auszug):

• Baujahr: Anfang der 2000er Jahre
• Etagen: 3
• Wohn-/Nutz-/Bürofläche: ca. 500 m²
• Grundstück: ca. 1.600 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Gäste-WC: 1
• Büro-/Praxisfläche UG: ca. 120 m²
• Heizung: Gas, Fußbodenheizung
• Garage: Doppelgarage + 3 Stellplätze

Kaufpreis: VB 1.900.000 €

Für wen ist diese Immobilie ideal?

• Diese Villa ist genau das Richtige für Menschen, die:
• unternehmerisch denken und Wert auf eine repräsentative Adresse legen
• großzügiges Wohnen mit professionellem Arbeiten verbinden möchten
• Privatsphäre und diskrete Lage schätzen
• ein Grundstück mit Platz, aber ohne übertriebene Komplexität suchen
• klare, zeitlose Architektur und hochwertige Materialien lieben

Kurz: Für Menschen, die mehr wollen als nur ein Haus.

Diskreter Erwerb: So geht es weiter

Da die Immobilie im Secret Sale angeboten wird, erfolgt die weitere Vermarktung ausschließlich auf persönlicher Ebene.

Ein ausführlicheres Exposé, die genaue Adresse und weitere Details erhalten Sie nach einer individuellen Kontaktaufnahme.

Rechtliches, Anbieter & Provision

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit IAD IMMOBILIEN.
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