Souterrain Wohnung mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Jetzt in Immobilien in Meerbusch-Strümp investieren
In Meerbusch-Strümp, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil zwischen Düsseldorf, Krefeld und Neuss, steht eine kompakte Souterrain-Eigentumswohnung mit rund 27,75 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kleine, funktionale Einheit in ruhiger Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld entsteht. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der den Wohnwert gerade in den wärmeren Monaten deutlich erhöht.
Die auf dieser Seite dargestellten Informationen dienen der allgemeinen Beschreibung der Immobilie und wurden auf Grundlage der Angaben aus dem Exposé und der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt. Diese Webseite (michaelruland.de) ist nicht Anbieter dieses Immobilienangebotes. Anbieter des Objektes ist die iad Deutschland GmbH (IAD Immobilien).
Alle Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Energiekennwerten oder sonstigen Eigenschaften beruhen auf Informationen, die der Verkäufer bzw. Auftraggeber gegenüber den betreuenden Immobilienmaklern gemacht hat. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Eine eigenständige Prüfung durch Interessenten wird ausdrücklich empfohlen.
ImmobilieninseratDie Wohnung befindet sich in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld entsteht. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der den Wohnwert gerade in den wärmeren Monaten deutlich erhöht.
Die auf dieser Seite dargestellten Informationen dienen der allgemeinen Beschreibung der Immobilie und wurden auf Grundlage der Angaben aus dem Exposé und der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt. Diese Webseite (michaelruland.de) ist nicht Anbieter dieses Immobilienangebotes. Anbieter des Objektes ist die iad Deutschland GmbH (IAD Immobilien).
Alle Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Energiekennwerten oder sonstigen Eigenschaften beruhen auf Informationen, die der Verkäufer bzw. Auftraggeber gegenüber den betreuenden Immobilienmaklern gemacht hat. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Eine eigenständige Prüfung durch Interessenten wird ausdrücklich empfohlen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
Objektart: Eigentumswohnung (Souterrain)
Wohnfläche: ca. 27,75 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1 Bad mit Wanne
Küchenbereich: Küchennische
Zusatzfläche: kleiner Kellerraum
Außenbereich: Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Heizung: Nachtspeicherofen (Baujahr 2014)
Baujahr Gebäude: 1970
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190,89 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: 55.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A52 und A44 ist die Wohnung zudem für Pendler interessant, die regelmäßig nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder in den gesamten Rhein-Ruhr-Raum unterwegs sind.
ImmobilienscoutWohnfläche: ca. 27,75 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1 Bad mit Wanne
Küchenbereich: Küchennische
Zusatzfläche: kleiner Kellerraum
Außenbereich: Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Heizung: Nachtspeicherofen (Baujahr 2014)
Baujahr Gebäude: 1970
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190,89 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: 55.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A52 und A44 ist die Wohnung zudem für Pendler interessant, die regelmäßig nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder in den gesamten Rhein-Ruhr-Raum unterwegs sind.
Die Immobilie in Strümp im Detail – kompakt, funktional und ruhig gelegen
Kleine Wohnungen sind in vielen Städten stark gefragt – insbesondere in wirtschaftsstarken Regionen wie dem Großraum Düsseldorf. Gerade Pendlerwohnungen, Zweitwohnsitze oder kleine Kapitalanlageobjekte stehen bei vielen Käufern hoch im Kurs. Diese Souterrain-Wohnung in Meerbusch-Strümp erfüllt genau diese Kriterien.
Die Wohnfläche von rund 28 m² ist kompakt, aber funktional gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich mit einer durchdachten Möblierung gut strukturieren.
Wohn- und Schlafbereich
Der Hauptraum der Wohnung bietet Platz für:
Gerade bei kleinen Wohnungen kommt es auf eine effiziente Raumplanung an. Moderne Möbelkonzepte wie multifunktionale Möbel oder platzsparende Stauraumlösungen können hier den Wohnkomfort erheblich steigern.
Küchennische
Die integrierte Küchennische ermöglicht eine kompakte Küchenlösung. Typischerweise lassen sich hier unterbringen:
Für Singles oder Pendler reicht eine solche Küchenlösung meist vollkommen aus.
Badezimmer mit Badewanne
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein Detail, das in kleinen Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist. Gerade nach einem langen Arbeitstag bietet eine Badewanne zusätzlichen Komfort.
Kellerraum
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Gerade bei kleinen Wohnungen ist dieser Bereich wichtig, um Dinge wie:
unterzubringen.
Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Gerade bei kleineren Wohnungen ohne Balkon oder Terrasse stellt ein Gartenbereich einen großen Mehrwert dar.
Hier können Bewohner:
Solche gemeinschaftlichen Außenflächen sind besonders in urbanen Regionen sehr beliebt.
Die Wohnfläche von rund 28 m² ist kompakt, aber funktional gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich mit einer durchdachten Möblierung gut strukturieren.
Wohn- und Schlafbereich
Der Hauptraum der Wohnung bietet Platz für:
- Wohnbereich mit Sofa oder kleiner Sitzgruppe
- Schlafbereich mit Bett oder Schlafsofa
- Arbeitsplatz oder kleiner Essbereich
Gerade bei kleinen Wohnungen kommt es auf eine effiziente Raumplanung an. Moderne Möbelkonzepte wie multifunktionale Möbel oder platzsparende Stauraumlösungen können hier den Wohnkomfort erheblich steigern.
Küchennische
Die integrierte Küchennische ermöglicht eine kompakte Küchenlösung. Typischerweise lassen sich hier unterbringen:
- Kochfeld
- Spüle
- kleiner Kühlschrank
- Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien
Für Singles oder Pendler reicht eine solche Küchenlösung meist vollkommen aus.
Badezimmer mit Badewanne
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein Detail, das in kleinen Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist. Gerade nach einem langen Arbeitstag bietet eine Badewanne zusätzlichen Komfort.
Kellerraum
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Gerade bei kleinen Wohnungen ist dieser Bereich wichtig, um Dinge wie:
- Koffer
- Saisonkleidung
- Haushaltsgeräte
- Fahrrad-Zubehör
unterzubringen.
Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Gerade bei kleineren Wohnungen ohne Balkon oder Terrasse stellt ein Gartenbereich einen großen Mehrwert dar.
Hier können Bewohner:
- entspannen
- ein Buch lesen
- Zeit im Freien verbringen
- soziale Kontakte mit Nachbarn pflegen
Solche gemeinschaftlichen Außenflächen sind besonders in urbanen Regionen sehr beliebt.
Meerbusch-Strümp – ein Stadtteil mit Lebensqualität
Meerbusch – eine der begehrtesten Wohnstädte im Rheinland
Die Stadt Meerbusch gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Großraum Düsseldorf. Mit rund 56.000 Einwohnern liegt sie zwischen den Städten Düsseldorf, Krefeld und Neuss und verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Meerbusch besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter:
Jeder dieser Stadtteile besitzt seinen eigenen Charakter. Strümp nimmt dabei eine besondere Stellung ein.
Der Stadtteil Strümp – gewachsen, ruhig und gut angebunden
Strümp liegt geografisch in der Mitte von Meerbusch und gilt als ruhiger Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus:
Diese Mischung verleiht Strümp seinen dörflichen, aber dennoch städtischen Charakter.
Bildung und Infrastruktur
Ein wichtiger Standortfaktor für Strümp ist das Meerbusch-Gymnasium, das zu den bekannten Schulen der Region zählt.
Auch die städtische Musikschule befindet sich im Stadtteil und sorgt für ein lebendiges kulturelles Umfeld.
Weitere Einrichtungen im Umfeld:
Dadurch ist Strümp sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler attraktiv.
Verkehrsanbindung
Ein großer Vorteil von Meerbusch-Strümp ist die gute Verkehrsanbindung.
Über die Autobahnen A52 und A44 sind wichtige Städte schnell erreichbar:
Zusätzlich existieren Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Ein besonderes Verkehrsmittel im Raum Meerbusch ist die K-Bahn, eine historische Straßenbahnverbindung zwischen Krefeld und Düsseldorf, die bis heute eine wichtige Rolle im regionalen Nahverkehr spielt.
Lebensqualität in Strümp
Strümp ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und grünen Strukturen.
Typisch für den Stadtteil sind:
Diese Mischung schafft ein Umfeld, das sowohl naturnah als auch stadtnah ist.
Viele Menschen schätzen gerade diese Kombination.
Die Stadt Meerbusch gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Großraum Düsseldorf. Mit rund 56.000 Einwohnern liegt sie zwischen den Städten Düsseldorf, Krefeld und Neuss und verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Meerbusch besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter:
- Büderich
- Osterath
- Lank-Latum
- Strümp
- Nierst
- Ilverich
- Langst-Kierst
Jeder dieser Stadtteile besitzt seinen eigenen Charakter. Strümp nimmt dabei eine besondere Stellung ein.
Der Stadtteil Strümp – gewachsen, ruhig und gut angebunden
Strümp liegt geografisch in der Mitte von Meerbusch und gilt als ruhiger Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus:
- Einfamilienhäusern
- kleineren Mehrfamilienhäusern
- alten Bauernhöfen
- modernen Wohnanlagen
Diese Mischung verleiht Strümp seinen dörflichen, aber dennoch städtischen Charakter.
Bildung und Infrastruktur
Ein wichtiger Standortfaktor für Strümp ist das Meerbusch-Gymnasium, das zu den bekannten Schulen der Region zählt.
Auch die städtische Musikschule befindet sich im Stadtteil und sorgt für ein lebendiges kulturelles Umfeld.
Weitere Einrichtungen im Umfeld:
- Kindergärten
- Grundschulen
- Sportvereine
- Einkaufsmöglichkeiten
Dadurch ist Strümp sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler attraktiv.
Verkehrsanbindung
Ein großer Vorteil von Meerbusch-Strümp ist die gute Verkehrsanbindung.
Über die Autobahnen A52 und A44 sind wichtige Städte schnell erreichbar:
- Düsseldorf
- Neuss
- Krefeld
- Mönchengladbach
- Auch der Flughafen Düsseldorf ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Zusätzlich existieren Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Ein besonderes Verkehrsmittel im Raum Meerbusch ist die K-Bahn, eine historische Straßenbahnverbindung zwischen Krefeld und Düsseldorf, die bis heute eine wichtige Rolle im regionalen Nahverkehr spielt.
Lebensqualität in Strümp
Strümp ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und grünen Strukturen.
Typisch für den Stadtteil sind:
- alte Höfe
- kleine Felder und Grünflächen
- gewachsene Wohnquartiere
Diese Mischung schafft ein Umfeld, das sowohl naturnah als auch stadtnah ist.
Viele Menschen schätzen gerade diese Kombination.
Warum sich diese Wohnung auch als Kapitalanlage eignet
Der Kauf kleiner Wohnungen ist in Deutschland ein klassisches Einstiegsmodell für Immobilieninvestoren.
Auch diese Wohnung kann aus mehreren Gründen interessant sein:
1. Günstiger Einstiegspreis
Mit 55.000 € Kaufpreis liegt die Immobilie in einem Preisbereich, der vergleichsweise niedrig ist.
2. Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen
Gerade im Großraum Düsseldorf sind kleine Wohnungen gefragt bei:
3. Gute Verkehrsanbindung
Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten erhöht die Vermietbarkeit.
4. Überschaubare Wohnfläche
Kleinere Wohnungen sind meist einfacher zu vermieten und verursachen geringere Instandhaltungskosten.
Auch diese Wohnung kann aus mehreren Gründen interessant sein:
1. Günstiger Einstiegspreis
Mit 55.000 € Kaufpreis liegt die Immobilie in einem Preisbereich, der vergleichsweise niedrig ist.
2. Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen
Gerade im Großraum Düsseldorf sind kleine Wohnungen gefragt bei:
- Studenten
- Pendlern
- Berufseinsteigern
- Singles
3. Gute Verkehrsanbindung
Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten erhöht die Vermietbarkeit.
4. Überschaubare Wohnfläche
Kleinere Wohnungen sind meist einfacher zu vermieten und verursachen geringere Instandhaltungskosten.
Warum ein erfahrener Immobilienmakler wie Michael Ruland beim Verkauf wichtig ist
Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Eigentümer eine seltene und wichtige Entscheidung. Gerade deshalb lohnt es sich, einen erfahrenen Immobilienmakler einzubeziehen.
Michael Ruland ist als Immobilienmakler im Rheinland tätig und betreut Immobilien in:
Meerbusch
Düsseldorf
Grevenbroich
Neuss
Krefeld
Jüchen
Kreis Viersen
Seine Tätigkeit umfasst sowohl Wohnimmobilien als auch Gewerbeimmobilien. Von der Sprengnetter Akademie wurde er als Experte für Erbimmobilien und Trennungsimmobilien ausgebildet und zertifiziert.
Marktkenntnis und realistische Preisbewertung
Eine der wichtigsten Aufgaben eines Maklers ist die realistische Marktpreisermittlung.
Dabei spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle:
Eine professionelle Bewertung verhindert, dass Immobilien unter Wert verkauft oder überteuert angeboten werden.
Professionelle Vermarktung
Moderne Immobilienvermarktung umfasst heute deutlich mehr als nur ein Inserat.
Typische Vermarktungsmaßnahmen sind:
Gerade im digitalen Immobilienmarkt kann eine professionelle Vermarktung den Verkaufserfolg deutlich erhöhen.
Betreuung bis zum Notartermin
Ein erfahrener Makler begleitet Eigentümer und Käufer durch den gesamten Prozess:
Dadurch wird der Verkaufsprozess deutlich einfacher und sicherer.
Michael Ruland ist als Immobilienmakler im Rheinland tätig und betreut Immobilien in:
Meerbusch
Düsseldorf
Grevenbroich
Neuss
Krefeld
Jüchen
Kreis Viersen
Seine Tätigkeit umfasst sowohl Wohnimmobilien als auch Gewerbeimmobilien. Von der Sprengnetter Akademie wurde er als Experte für Erbimmobilien und Trennungsimmobilien ausgebildet und zertifiziert.
Marktkenntnis und realistische Preisbewertung
Eine der wichtigsten Aufgaben eines Maklers ist die realistische Marktpreisermittlung.
Dabei spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle:
- Lage der Immobilie
- Baujahr
- Zustand
- Nachfrage
- Vergleichsangebote
Eine professionelle Bewertung verhindert, dass Immobilien unter Wert verkauft oder überteuert angeboten werden.
Professionelle Vermarktung
Moderne Immobilienvermarktung umfasst heute deutlich mehr als nur ein Inserat.
Typische Vermarktungsmaßnahmen sind:
- professionelle Immobilienfotografie
- virtuelle Rundgänge
- Inserate auf Immobilienportalen
- Social-Media-Marketing
- direkte Ansprache von Suchkunden
Gerade im digitalen Immobilienmarkt kann eine professionelle Vermarktung den Verkaufserfolg deutlich erhöhen.
Betreuung bis zum Notartermin
Ein erfahrener Makler begleitet Eigentümer und Käufer durch den gesamten Prozess:
- Preisermittlung
- Exposé-Erstellung
- Vermarktung
- Besichtigungen
- Kaufpreisverhandlungen
- Vorbereitung des Notartermins
Dadurch wird der Verkaufsprozess deutlich einfacher und sicherer.
FAQ – Häufige Fragen zu dieser Immobilie und zum Immobilienkauf in Meerbusch
Was ist eine Souterrain-Wohnung?
Eine Souterrain-Wohnung befindet sich teilweise unterhalb des Erdgeschosses. Oft liegt ein Teil der Räume unter Geländeniveau, während Fenster oder Terrassentüren zum Garten führen. Solche Wohnungen bieten häufig ein angenehmes Raumklima und sind meist günstiger als vergleichbare Wohnungen in höheren Etagen.
Welche Vorteile hat ein Gemeinschaftsgarten?
Ein Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnraum nach draußen. Bewohner können dort entspannen, lesen oder Zeit im Grünen verbringen. Gerade bei kleinen Wohnungen ist ein Garten eine wertvolle Ergänzung.
Wie funktioniert die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens?
Die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens erfolgt meist gemeinschaftlich durch alle Bewohner der Wohnanlage. Häufig gibt es Hausordnungen, die regeln, wie Gartenflächen genutzt und gepflegt werden.
Welche Vorteile kann ein Gemeinschaftsgarten für Bewohner haben?
Gemeinschaftsgärten fördern oft ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Gleichzeitig bieten sie zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und erhöhen die Lebensqualität im Alltag.
Sind Nachtspeicheröfen grundsätzlich schlecht?
Nachtspeicheröfen werden oft kritisch betrachtet, haben aber auch Vorteile. Moderne Geräte können zuverlässig arbeiten und benötigen keine zentrale Heizungsanlage im Gebäude.
Welche Vorteile können Nachtspeicheröfen haben?
Ein Vorteil von Nachtspeicheröfen ist die individuelle Steuerung pro Wohnung. Außerdem entstehen keine Wartungskosten für eine zentrale Heizungsanlage.
Für wen eignet sich diese Wohnung besonders?
Die Wohnung eignet sich besonders für:
Singles
Berufspendler
Kapitalanleger
Zweitwohnsitz-Nutzer
Wie ist die Verkehrsanbindung der Immobilie?
Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in den gesamten Rhein-Ruhr-Raum.
Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben oder selbst eine Immobilie in Meerbusch oder im Rheinland verkaufen möchten, können Sie sich gerne an mich wenden.
Eine Souterrain-Wohnung befindet sich teilweise unterhalb des Erdgeschosses. Oft liegt ein Teil der Räume unter Geländeniveau, während Fenster oder Terrassentüren zum Garten führen. Solche Wohnungen bieten häufig ein angenehmes Raumklima und sind meist günstiger als vergleichbare Wohnungen in höheren Etagen.
Welche Vorteile hat ein Gemeinschaftsgarten?
Ein Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnraum nach draußen. Bewohner können dort entspannen, lesen oder Zeit im Grünen verbringen. Gerade bei kleinen Wohnungen ist ein Garten eine wertvolle Ergänzung.
Wie funktioniert die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens?
Die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens erfolgt meist gemeinschaftlich durch alle Bewohner der Wohnanlage. Häufig gibt es Hausordnungen, die regeln, wie Gartenflächen genutzt und gepflegt werden.
Welche Vorteile kann ein Gemeinschaftsgarten für Bewohner haben?
Gemeinschaftsgärten fördern oft ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Gleichzeitig bieten sie zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und erhöhen die Lebensqualität im Alltag.
Sind Nachtspeicheröfen grundsätzlich schlecht?
Nachtspeicheröfen werden oft kritisch betrachtet, haben aber auch Vorteile. Moderne Geräte können zuverlässig arbeiten und benötigen keine zentrale Heizungsanlage im Gebäude.
Welche Vorteile können Nachtspeicheröfen haben?
Ein Vorteil von Nachtspeicheröfen ist die individuelle Steuerung pro Wohnung. Außerdem entstehen keine Wartungskosten für eine zentrale Heizungsanlage.
Für wen eignet sich diese Wohnung besonders?
Die Wohnung eignet sich besonders für:
Singles
Berufspendler
Kapitalanleger
Zweitwohnsitz-Nutzer
Wie ist die Verkehrsanbindung der Immobilie?
Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in den gesamten Rhein-Ruhr-Raum.
Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben oder selbst eine Immobilie in Meerbusch oder im Rheinland verkaufen möchten, können Sie sich gerne an mich wenden.
Mein Tätigkeitsgebiet als Immobilienmakler
Für Beratung, Immobilienverkauf, Vermietung und Wertermittlung bin ich in Städten tätig wie Grevenbroich, Neuss, Jüchen, Rommerskirchen, Bedburg, Kaarst, Willich, Korschenbroich, Düsseldorf, Krefeld, Bergheim, Meerbusch, Erkelenz, Viersen, Schwalmtal, Nettetal und Tönisvorst.
