Bei älteren Immobilien passen vorhandene Bauzeichnungen nicht immer zum heutigen Zustand. Vielleicht wurden Wände versetzt, Räume zusammengelegt, ein Anbau errichtet oder das Dachgeschoss verändert. Manchmal liegen nur schlecht lesbare Kopien vor. In anderen Fällen sind die ursprünglichen Unterlagen nicht mehr auffindbar. Auch eine Flächenangabe aus einem früheren Exposé ist noch keine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung.


Die WoFlV erlaubt die Ermittlung anhand geeigneter Bauzeichnungen. Weicht die tatsächliche Ausführung davon ab, muss die Fläche durch Ausmessen oder anhand berichtigter Zeichnungen ermittelt werden. Grundlage: § 3 WoFlV


Mit einer neuen Bestandsaufnahme erfassen wir die vorhandene Raumaufteilung. Daraus können aktuelle digitale Grundrisse und eine nachvollziehbare Flächenberechnung entstehen.
Wichtig bleibt: Ein neues Aufmaß dokumentiert den Bestand. Es ersetzt keine Baugenehmigung und bestätigt nicht automatisch die baurechtliche Zulässigkeit eines Umbaus.

Ein Käufer hat Interesse, der Preis ist besprochen – doch die Finanzierung kommt nicht voran, weil wichtige Objektunterlagen fehlen. Genau deshalb gehört die Vorbereitung der Verkaufsunterlagen für mich zu einem sorgfältigen Immobilienverkauf.

Die Bank prüft neben der finanziellen Situation des Käufers auch die Immobilie als Kreditsicherheit. Dafür benötigt sie nachvollziehbare Angaben zum Objekt. Wohnflächenberechnung und Grundrisse gehören zu den typischen Unterlagen. Die ING verlangt beispielsweise in ihrem Wohnflächenformular bei Eigentumswohnungen beziehungsweise nach WEG geteilten Objekten die Unterschrift eines Architekten oder Sachverständigen.

Fehlt eine von der Bank verlangte Berechnung, kann die Finanzierungsprüfung stocken oder eine Zusage zunächst ausbleiben. Das betrifft auch Sie als Verkäufer: Ein ernsthafter Kaufinteressent kann den nächsten Schritt möglicherweise erst gehen, wenn die Unterlagen vollständig sind.

• Was ist eine Kubaturberechnung?

Die Kubaturberechnung dokumentiert das Gebäudevolumen in Kubikmetern. Sie ergänzt die Wohnflächenberechnung, die Flächen in Quadratmetern ausweist. Angaben zum Gebäudevolumen können für die Bewertung durch den Darlehensgeber benötigt werden.
Welche Volumenberechnung und welche weiteren Nachweise erforderlich sind, hängt von der Immobilie und dem finanzierenden Institut ab. Deshalb ist es sinnvoll, die Anforderungen der Käuferbank frühzeitig abzustimmen.

Eine Wohnflächen- und Kubaturberechnung verbessert die Unterlagenlage. Sie garantiert jedoch keine Finanzierung: Die Bank berücksichtigt auch Bonität, Eigenkapital und ihre Bewertung der Immobilie.