1) Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Marktpreis?
Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert aus einer Zone. Der echte Marktpreis hängt zusätzlich von Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Rechten/Lasten und aktueller Nachfrage ab.

2) Muss mein Grundstück erschlossen sein, um es zu verkaufen?
Nein. Unerschlossene Grundstücke können verkauft werden – der Preis und die Käufergruppe verändern sich jedoch. Wichtig ist Transparenz zu möglichen Kosten.

3) Was bedeutet „Bebaubarkeit“ konkret?
Welche Art von Gebäude, wie groß, wie hoch und an welcher Stelle gebaut werden darf. Grundlage sind Bebauungsplan oder planungsrechtliche Regeln.

4) Welche Unterlagen sind beim Verkauf besonders wichtig?
Flurkarte, Grundbuchauszug, Informationen zur Erschließung, ggf. Baulasten-Auskunft und (wenn vorhanden) Bebauungsplan/planungsrechtliche Einschätzung.

5) Kann ich ein Grundstück in Teilen verkaufen?
Oft ja – aber es muss geprüft werden, ob Teilung, Zufahrt und Leitungen rechtlich und praktisch sinnvoll regelbar sind.

6) Was ist, wenn ein Wegerecht oder Leitungsrecht besteht?
Dann ist das nicht automatisch ein Problem – aber es muss sauber dargestellt werden, weil es die Nutzbarkeit und den Preis beeinflussen kann.

7) Wie läuft der Notartermin ab?
Der Kaufvertrag wird beurkundet. Danach folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsvoraussetzungen, Zahlung und Eigentumsumschreibung.

8) Wann erhalte ich den Kaufpreis?
Nachdem der Notar die Fälligkeitsvoraussetzungen bestätigt hat. Dann zahlt der Käufer gemäß Vertrag.

9) Muss ich ein Bodengutachten vorlegen?
Nicht zwingend. Bei bestimmten Lagen oder Projekten kann ein Gutachten aber Vertrauen schaffen und Verhandlungen erleichtern.

10) Kann ich ein Grundstück verkaufen, wenn noch eine Finanzierung darauf läuft?
Ja. Das wird mit der Bank über Ablösung/Abwicklung geregelt. Eine frühzeitige Planung vermeidet Verzögerungen.