Gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in Düsseldorf
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Gerresheim. Der Aufzug führt komfortabel bis zur Wohnebene. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche; von hier Zugang zum ostseitigen Balkon. Zwei klassisch dimensionierte Schlafzimmer erlauben flexible Nutzung (Schlafen, Kind, Arbeiten).
Das Bad verfügt über eine seniorengerechte Dusche mit niedrigem Einstieg; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.
Dieses Immobilienangebot wird durch meinen Kooperationspartner iad Deutschland angeboten. Ich hafte nicht für Angaben, die der Verkäufer gegenüber den Immobilienmaklern von iad gemacht hat.
INSERAT 3 Zimmer Wohnung DüsseldorfDas Bad verfügt über eine seniorengerechte Dusche mit niedrigem Einstieg; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.
Dieses Immobilienangebot wird durch meinen Kooperationspartner iad Deutschland angeboten. Ich hafte nicht für Angaben, die der Verkäufer gegenüber den Immobilienmaklern von iad gemacht hat.
🎯 Kapitalanlage in Düsseldorf-Gerresheim – 3-Zimmer mit Aufzug & Ost-Balkon 🏢🌅
Kaufpreis: 350.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 🤝
Highlights
• ca. 76 m² | 3. OG mit Aufzug
• Ost-Balkon – Morgensonne ☀️
• Offene Küche zum Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC
• Seniorengerechte Dusche (niedriger Einstieg)
• Kellerraum, gepflegte WEG (36 Einheiten)
• Besonderheit: Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht (Verkäuferin 86 J.) – Kapitalisierung verhandelbar 📈
Lage in Düsseldorf
Fußläufig zur Benderstraße mit Praxen, Cafés & Einkauf des täglichen Bedarfs 🛍️
Energie & Technik
• Energieverbrauchsausweis, Klasse D
• Endenergieverbrauch: 109,8 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
• Baujahr Gebäude: 2000 | Energieträger: Erdgas leicht
• Neue Heizung 2024 🔧
👉 Inserat & weitere Fotos: https://www.iaddeutschland.de/anzeige/6505-gepflegte-3-zimmer-wohnung-als/
ℹ️ Anbieter/Impressum: https://www.iaddeutschland.de/impressum
👤 Immobilienmakler: https://michaelruland.de
Alle Angaben ohne Gewähr. Angebot freibleibend. Provision fällig bei notariellem Kaufvertrag.
Immobilienmakler Düsseldorf
Kaufpreis: 350.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 🤝
Highlights
• ca. 76 m² | 3. OG mit Aufzug
• Ost-Balkon – Morgensonne ☀️
• Offene Küche zum Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC
• Seniorengerechte Dusche (niedriger Einstieg)
• Kellerraum, gepflegte WEG (36 Einheiten)
• Besonderheit: Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht (Verkäuferin 86 J.) – Kapitalisierung verhandelbar 📈
Lage in Düsseldorf
Fußläufig zur Benderstraße mit Praxen, Cafés & Einkauf des täglichen Bedarfs 🛍️
Energie & Technik
• Energieverbrauchsausweis, Klasse D
• Endenergieverbrauch: 109,8 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
• Baujahr Gebäude: 2000 | Energieträger: Erdgas leicht
• Neue Heizung 2024 🔧
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ℹ️ Anbieter/Impressum: https://www.iaddeutschland.de/impressum
👤 Immobilienmakler: https://michaelruland.de
Alle Angaben ohne Gewähr. Angebot freibleibend. Provision fällig bei notariellem Kaufvertrag.
Immobilienmakler Düsseldorf
Gepflegte Kapitalanlage in Düsseldorf-Gerresheim – 3-Zimmer mit Aufzug & Ost-Balkon (ca. 76 m²)
Investment-Highlights
Nachgefragte Lage: Düsseldorf-Gerresheim – gewachsenes Umfeld mit sehr guter Anbindung und hoher Vermietbarkeit.
Komfortabel im 3. OG: bequem per Aufzug erreichbar – attraktiv für breite Mieterzielgruppen.
Zeitgemäßer Grundriss: 2 Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnbereich, Flur, Gäste-WC.
Ost-Balkon: Morgensonne – beliebt für Frühstück & Home-Office-Start.
Technik-Update: Heizung 2024 umfassend erneuert – reduziert Instandhaltungsrisiken und Nebenkosten.
Zusatznutzen: Kellerraum.
Gepflegte Hausgemeinschaft: gemischte Struktur aus Eigennutzern und Mietern.
Nachgefragte Lage: Düsseldorf-Gerresheim – gewachsenes Umfeld mit sehr guter Anbindung und hoher Vermietbarkeit.
Komfortabel im 3. OG: bequem per Aufzug erreichbar – attraktiv für breite Mieterzielgruppen.
Zeitgemäßer Grundriss: 2 Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnbereich, Flur, Gäste-WC.
Ost-Balkon: Morgensonne – beliebt für Frühstück & Home-Office-Start.
Technik-Update: Heizung 2024 umfassend erneuert – reduziert Instandhaltungsrisiken und Nebenkosten.
Zusatznutzen: Kellerraum.
Gepflegte Hausgemeinschaft: gemischte Struktur aus Eigennutzern und Mietern.
Ihr Experte für Verkauf und Vermietung von Immobilien in Düsseldorf
Immobilienmakler Michael Ruland
Fürstenwalder Str. 32a
41515 Grevenbroich
Kontaktzeiten:
Montag - Freitag 8.00 - 18.00 Uhr
und nach Vereinbarung
Telefon: 02181 4936370
Mobil: 0173 6611732
Whatsapp: 0173 6611732
E-Mail: info@michaelruland.de
Internet: www.michaelruland.de
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Instagram: instagram.com/michaelruland.de
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Mein Tätigkeitsgebiet als Immobilienmakler
Für Beratung, Immobilienverkauf, Vermietung und Wertermittlung bin ich in Städten tätig wie Grevenbroich, Neuss, Jüchen, Rommerskirchen, Bedburg, Kaarst, Willich, Korschenbroich, Düsseldorf, Krefeld, Bergheim, Meerbusch, Erkelenz, Viersen, Schwalmtal, Nettetal und Tönisvorst.
