Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgasse von Grevenbroich-Orken
Ein Haus mit Wintergarten, Kamin, Garten, Garage und einem ca. 788 m² großen Grundstück: Dieses Immobilienangebot in Grevenbroich-Orken richtet sich an Käufer, die entweder ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten oder ein Grundstück mit interessanter Entwicklungsperspektive suchen.
Kurzüberblick zur Immobilie
Angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in ruhiger und grüner Lage von Grevenbroich-Orken. Die Immobilie verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, einen beheizten Wintergarten, eine Terrasse, einen Balkon, einen Keller mit Hobbyraum und modernisiertem Gäste-WC sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 788 m². Der Kaufpreis beträgt 295.000,00 Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Haus kaufen in Grevenbroich-Orken: viel Platz, viel Grün und viel Potenzial
Wer in Grevenbroich ein Einfamilienhaus sucht, achtet häufig auf drei Dinge: eine ruhige Lage, ausreichend Gartenfläche und eine solide Basis für die eigenen Wohnideen. Genau hier setzt dieses Immobilienangebot in Grevenbroich-Orken an. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, ist von viel Grün umgeben und bietet mit seinem großen Grundstück eine besondere Kombination aus Wohnwert und Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Für viele Käufer ist genau das der entscheidende Reiz: Statt ein vollständig durchgestyltes Haus zu übernehmen, können Räume, Ausstattung, energetische Maßnahmen und Grundrissideen individuell geplant werden. Besonders Familien, handwerklich versierte Käufer und Bauinteressierte finden hier eine Grundlage, die mehrere Wege offenlässt.
Das vollständige Immobilienangebot finden Sie direkt bei IAD Deutschland: Charmantes Haus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgasse von Grevenbroich-Orken.
Aufteilung: Wohnbereich, Wintergarten, Dachgeschoss und Keller
Das Erdgeschoss bietet einen klassischen und wohnlichen Grundriss. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Essecke und Kamin. Der Kamin verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders gemütlich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, den Flur mit Treppenaufgang und den beheizten Wintergarten.
Der Wintergarten ist eines der Highlights des Hauses. Er erweitert den Wohnbereich, bringt viel Licht in das Haus und schafft einen schönen Übergang zwischen Innenraum, Terrasse und Garten. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Gerade für Familien, Gartenfreunde oder Menschen, die gerne viel Tageslicht im Wohnbereich haben, ist dieser Bereich ein großer Pluspunkt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und das Badezimmer. Damit eignet sich die Ebene gut als Schlafbereich für eine Familie, als Kombination aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer oder als flexible Raumlösung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung. Der Keller bietet Stauraum, einen Hobbyraum, ein modernisiertes Gäste-WC und einen direkten Aufgang in den Garten. Ein wichtiger Hinweis aus dem Angebot: Bei Starkregen kann es zu Feuchtigkeitseintritt im Keller kommen. Dieser Punkt sollte bei der Besichtigung, der technischen Prüfung und der Planung möglicher Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Grundstück mit 788 m²: interessant für Eigennutzer, Sanierer und Neubauinteressenten
Das ca. 788 m² große Grundstück ist ein besonders wichtiger Bestandteil dieses Angebots. Es ist großzügig geschnitten, grün geprägt und von zwei Straßen befahrbar. Dadurch ergeben sich Perspektiven, die über die reine Nutzung des Bestandsgebäudes hinausgehen können.
Nach vorliegender Voranfrage ist eine Teilung denkbar. Möglich erscheint eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern beziehungsweise zwei Doppelhaushälften. Damit spricht dieses Angebot nicht nur klassische Eigennutzer an, sondern auch Käufer, die das Grundstück langfristig entwickeln möchten.
Aufgrund des Alters der Bestandsimmobilie kann neben einer umfassenden Modernisierung auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine Option sein. Denkbar wäre dann je nach weiterer Prüfung die Realisierung von einem oder zwei Einfamilienhäusern. Verbindliche Aussagen zur tatsächlichen Bebaubarkeit, Teilbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind jedoch immer mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und gegebenenfalls einem Architekten zu klären.
Für wen eignet sich dieses Haus?
Dieses Haus in Grevenbroich-Orken eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur fertige Wohnfläche suchen, sondern ein Projekt mit Substanz und Perspektive. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet aber wichtige Grundlagen wie doppelverglaste Fenster im Haus, einen beheizten Wintergarten mit modernisierten Fenstern und eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1999.
Die Immobilie kann für unterschiedliche Käufergruppen interessant sein:
- Familien, die ein Haus mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen
- Käufer, die ein Einfamilienhaus individuell modernisieren möchten
- Handwerker und Sanierer, die eigene Leistungen einbringen können
- Bauherren, die perspektivisch über Abriss und Neubau nachdenken
- Investoren oder Projektentwickler, die das Grundstückspotenzial prüfen möchten
Besonders reizvoll ist die Kombination aus Sackgassenlage, großem Grundstück, Garage und der möglichen Entwicklungsperspektive. Wer sich mit Sanierung, Finanzierung und Bauplanung intensiv beschäftigt, findet hier eine Immobilie, die verschiedene Strategien zulässt.
Grevenbroich-Orken: ruhige Wohnlage mit Familiencharakter
Grevenbroich-Orken gehört zu den Wohnlagen, die für junge Familien und ruhesuchende Käufer besonders interessant sind. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Grevenbroicher Innenstadt. Viele Wohnbereiche sind von Einfamilienhäusern, Gärten und überschaubaren Nachbarschaften geprägt.
Die ruhige Sackgassenlage dieser Immobilie unterstreicht den familiären Charakter. Wer Kinder hat, Haustiere hält oder einfach eine entspannte Wohnatmosphäre schätzt, findet hier ein Umfeld, das angenehm und alltagstauglich wirkt. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und die Innenstadt erreichbar.
Auch die regionale Anbindung ist ein Pluspunkt. Grevenbroich liegt verkehrsgünstig zwischen den umliegenden Städten im Rhein-Kreis Neuss sowie in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Damit kann Orken auch für Pendler interessant sein, die ruhiger wohnen möchten, aber nicht vollständig auf städtische Erreichbarkeit verzichten wollen.
Weitere Informationen rund um Immobilien in Grevenbroich finden Sie auch auf der Seite Immobilienmakler Grevenbroich.
Besichtigung, Onlinebesichtigung und Finanzierungsbestätigung
Die erste Besichtigung findet bequem als Onlinebesichtigung statt. Das ist besonders sinnvoll, wenn eine Immobilie viele Interessenten anspricht und zugleich ein realistischer erster Eindruck vermittelt werden soll. Interessenten können sich zunächst mit dem Haus, der Aufteilung, dem Zustand und den Besonderheiten vertraut machen, bevor ein persönlicher Termin vor Ort vereinbart wird.
Für eine Live-Besichtigung wird die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt. Dieser Schritt ist bei Immobilien mit hohem Nachfragepotenzial und klarer Verkaufsabsicht sinnvoll. Er schützt Verkäufer vor unverbindlichen Besichtigungsterminen und hilft Käufern, den eigenen finanziellen Rahmen frühzeitig realistisch einzuschätzen.
Sollten Sie noch kein Finanzierungszertifikat besitzen, kann Ihnen kostenfrei der Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater vermittelt werden. Mehr Informationen finden Sie hier: Immobilienfinanzierung vorbereiten.
Disclaimer: Anbieter des Immobilienangebots
Dieses Immobilienangebot wird über die IAD Deutschland GmbH angeboten. Michael Ruland betreut das Angebot als Immobilienberater in freier Handelsvertretung für IAD Deutschland. Die auf dieser Seite dargestellten Informationen dienen der redaktionellen Vorstellung des Immobilienangebots und ersetzen nicht das vollständige Exposé, die Objektunterlagen oder eine eigene Prüfung durch den Interessenten.
Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf den vom Verkäufer beziehungsweise den jeweils auskunftgebenden Stellen bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann im Rahmen dieses Blogbeitrags nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Angaben im offiziellen Inserat und in den zur Verfügung gestellten Verkaufsunterlagen.
Das offizielle Inserat finden Sie hier: IAD Immobilienangebot in Grevenbroich-Orken ansehen.
Michael Ruland: Immobilienmakler für Grevenbroich und Umgebung
Michael Ruland begleitet Eigentümer und Interessenten in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf, im Kreis Viersen und in weiteren Regionen des Rheinlands. Der Schwerpunkt liegt auf der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Dazu gehören die Aufbereitung der Objektunterlagen, Immobilienfotografie, Onlinevermarktung, Käuferqualifizierung, Besichtigungsmanagement und die Begleitung bis zum Notartermin.
Mehr über Michael Ruland erfahren Sie auf michaelruland.de sowie auf der Seite Über uns.
Sie möchten ebenfalls ein Einfamilienhaus in Grevenbroich-Orken verkaufen?
Gerade bei älteren Einfamilienhäusern mit großem Grundstück ist eine professionelle Vermarktungsstrategie entscheidend. Es geht nicht nur darum, ein Haus zu präsentieren. Entscheidend ist, die richtige Zielgruppe zu erkennen: Eigennutzer, Sanierer, Bauherren, Kapitalanleger oder Projektentwickler können bei einer solchen Immobilie völlig unterschiedliche Blickwinkel haben.
Eine gute Vermarktung zeigt deshalb nicht nur Zimmer, Wohnfläche und Kaufpreis, sondern erklärt auch die Grundstückssituation, Modernisierungsansätze, mögliche Nutzungsszenarien und die Besonderheiten der Lage. So entsteht ein realistisches Bild und die Immobilie wird nicht unter Wert angeboten.
Passend dazu finden Eigentümer weitere Informationen auf der Seite Wer verkauft mein Einfamilienhaus in Grevenbroich-Orken? sowie unter Immobilienmakler Grevenbroich.
FAQ zum Haus in Grevenbroich-Orken
Wie hoch ist der Kaufpreis der Immobilie?
Der Kaufpreis beträgt 295.000,00 Euro. Zusätzlich fällt für Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an.
Wie groß sind Wohnfläche und Grundstück?
Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Das Grundstück ist ca. 788 m² groß und gehört damit zu den besonderen Stärken dieses Angebots.
Ist das Haus sofort bezugsfertig?
Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Käufer sollten daher je nach Anspruch und geplanter Nutzung Modernisierungsmaßnahmen einplanen.
Gibt es Besonderheiten beim Keller?
Ja. Laut Objektbeschreibung kann es bei Starkregen zu Feuchtigkeitseintritt im Keller kommen. Dieser Punkt sollte fachlich geprüft und bei der Planung berücksichtigt werden.
Kann das Grundstück geteilt oder neu bebaut werden?
Nach vorliegender Voranfrage erscheint eine Teilung denkbar. Möglich erscheint eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern beziehungsweise zwei Doppelhaushälften. Verbindliche Aussagen müssen jedoch durch die zuständigen Stellen und Fachplaner geprüft werden.
Wie läuft die Besichtigung ab?
Die erste Besichtigung findet als Onlinebesichtigung statt. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort wird eine Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt.
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