Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in einer ruhigen, westlichen Lage von Wevelinghoven. Das Gebäude, das 1990 fertiggestellt wurde, ist seit jeher vermietet. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.

Dank der vermieteten Einheiten eignet sich diese Immobilie ideal als Investitionsobjekt. Zwar ist eine Eigennutzung möglich, jedoch wohnen die aktuellen Mieter schon lange in den Wohnungen, was längere gesetzliche Kündigungsfristen zur Folge hat. Der jetzige Eigentümer hat das Haus vor einiger Zeit geerbt und möchte es nun verkaufen. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Fotos der Wohnungen gemacht.

Der nahe gelegene Wald an der Erft lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Über die Umgehungsstraßen K10 und L361 ist man schnell mit dem Auto unterwegs.

Wohnflächenaufstellung EG in Quadratmetern:

Wohnzimmer: 22,44
Küche: 8,10
Bad: 5,23
Diele: 5,15
Abstellraum: 1,73
Schlafzimmer: 14,45
Terrasse: 1,10
Gesamt: 58,20

Wohnflächenaufstellung OG/DG in Quadratmetern:

Wohnzimmer: 24,16
Bad: 5,23
Diele: 6,16
Küche: 12,73
Loggia: 2,49
Schlafzimmer: 14,89
Kinderzimmer: 6,84
Abstellraum: 1,71
Diele: 2,39
Gesamt: 76,59


Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt 134,79 Quadratmeter.

Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen sowie Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Wevelinghoven in Grevenbroich. Wevelinghoven ist ein malerischer Teil von Grevenbroich und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Hier erwartet Sie eine lebendige Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität, die sich ideal für Familien, Paare und Singles eignet.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Wevelinghoven verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In direkter Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem sind mehrere Arztpraxen und Apotheken im Ort ansässig. Familien mit Kindern profitieren von Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind.

Verkehrsanbindung in Grevenbroich:

Wevelinghoven ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A46 und A57 in etwa 30 bis 40 Minuten nach Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Mehrere Buslinien verbinden Wevelinghoven mit dem Zentrum von Grevenbroich sowie den umliegenden Städten.

Der Grevenbroicher Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Düsseldorf und Köln, was ideal für Pendler ist.

Freizeit und Erholung in Grevenbroich:

In Wevelinghoven gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die umliegenden Grünflächen und der nahe gelegene Stadtwald bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Sportbegeisterte finden in Wevelinghoven mehrere Vereine mit vielfältigen Angeboten. Für kulturell Interessierte gibt es ein aktives Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.


Ausstattung der Immobilie:

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Erdgasheizung und einem separaten Gaszähler ausgestattet. Auch die Stromabrechnung erfolgt separat über eigene Zähler direkt mit dem Energieversorger. Die Fenster bestehen aus doppelverglasten Kunststoffrahmen.

Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zum Garten. Über den Garten gelangt man in den Keller, und eine Tür führt zur Rückseite der Garage. Der Boden ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet, nur im Schlafzimmer liegt Laminat. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Die Maisonette-Wohnung im oberen Bereich ist über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon im ersten Obergeschoss und Fliesenboden. Im Bad sind sowohl Dusche als auch Badewanne vorhanden. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres WC mit Tageslicht befindet. Der Boden im Dachgeschoss ist mit Teppich ausgelegt.

Die Farben der Boden- und Wandfliesen sind neutral gehalten. Die Erdgasbrennkessel sind schon älter und sollten gegen moderne Geräte ausgetauscht werden.

Energieverbrauchsausweis:

Baujahr 1990
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 135,8 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Die Maklerprovision beträgt 2,5% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Eine gleichlautende Vereinbarung besteht auch mit dem Verkäufer. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung.

Hinweis: Die von uns weitergeleiteten Informationen und Angaben zu den Objekten basieren auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters. Die I@D Deutschland GmbH als Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft. Die Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Kunden. Die Angebote unserer Immobilienmakler sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande.