Einfamilienhaus mit riesigem Garten in Moers zu verkaufen
Volle Entfaltung für Familie und Freizeit
Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Umso entscheidender ist es, einen erfahrenen und verlässlichen Partner an seiner Seite zu wissen. Dieses Immobilienangebot wird über IAD Immobilien Michael Müller – I@D Deutschland GmbH präsentiert, einem europaweit tätigen Immobiliennetzwerk mit modernen Vermarktungsstrukturen und persönlicher Betreuung vor Ort.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé sowie in diesem Blogbeitrag beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben, die vom Verkäufer gegenüber IAD Immobilien getätigt wurden. Eine eigenständige Prüfung – insbesondere im Rahmen einer Besichtigung oder durch fachliche Berater – wird ausdrücklich empfohlen. Ich bin nicht Anbieter dieser Immobilie, stelle den Kontakt aber gerne her.
Nun laden wir Sie ein, eine Immobilie kennenzulernen, die Seltenheitswert hat: ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers.
INSERAT IMMOBILIE IN MOERSBitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé sowie in diesem Blogbeitrag beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben, die vom Verkäufer gegenüber IAD Immobilien getätigt wurden. Eine eigenständige Prüfung – insbesondere im Rahmen einer Besichtigung oder durch fachliche Berater – wird ausdrücklich empfohlen. Ich bin nicht Anbieter dieser Immobilie, stelle den Kontakt aber gerne her.
Nun laden wir Sie ein, eine Immobilie kennenzulernen, die Seltenheitswert hat: ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers.
Die Immobilie in Moers – Ein Haus mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial
Inmitten der beliebten Hülsdonker Vogelsiedlung in Moers präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 als echtes Raumwunder mit Charme und viel Potenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobbys oder Gäste.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde gelebt, gelacht und gewohnt. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Renovierung oder Modernisierung – eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, statt Kompromisse einzugehen.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge, die größtenteils aus klassischem Stäbchenparkett bestehen und dem Haus eine warme, zeitlose Atmosphäre verleihen. Ergänzt werden diese durch Teppich- und Fliesenböden. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben klassischen Nutz- und Abstellflächen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie eine Sauna – ein echtes Highlight für alle, die Entspannung im eigenen Zuhause schätzen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 256,9 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse H). Auch hier bietet sich langfristig die Möglichkeit, durch energetische Maßnahmen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz deutlich zu steigern.
Abgerundet wird das Gebäudeensemble durch eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde gelebt, gelacht und gewohnt. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Renovierung oder Modernisierung – eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, statt Kompromisse einzugehen.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge, die größtenteils aus klassischem Stäbchenparkett bestehen und dem Haus eine warme, zeitlose Atmosphäre verleihen. Ergänzt werden diese durch Teppich- und Fliesenböden. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben klassischen Nutz- und Abstellflächen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie eine Sauna – ein echtes Highlight für alle, die Entspannung im eigenen Zuhause schätzen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 256,9 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse H). Auch hier bietet sich langfristig die Möglichkeit, durch energetische Maßnahmen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz deutlich zu steigern.
Abgerundet wird das Gebäudeensemble durch eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Grundstück – Parkähnliche Freiheit auf rund 2.860 m²
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück mit einer Größe von ca. 2.860 m². Solche Flächen sind in dieser Lage kaum noch zu finden.
Der Garten gleicht eher einem kleinen privaten Park als einem klassischen Hausgarten: alter, gewachsener Baumbestand, weitläufige Grünflächen, Rückzugsorte und Sichtachsen schaffen eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre. Zwei Terrassen sowie ein Balkon bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz, um Sonne oder Schatten zu genießen.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, Gartenhäuser, Unterstände sowie zwei größere Hallen zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend zum Unterstellen von Wohnwagen, Wohnmobilen, Oldtimern oder als Werkstatt- und Lagerflächen – ein Traum für Handwerker, Bastler oder Sammler.
Ein Pumpenanschluss für die Gartenbewässerung rundet die durchdachte Außenanlage ab.
Der Garten gleicht eher einem kleinen privaten Park als einem klassischen Hausgarten: alter, gewachsener Baumbestand, weitläufige Grünflächen, Rückzugsorte und Sichtachsen schaffen eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre. Zwei Terrassen sowie ein Balkon bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz, um Sonne oder Schatten zu genießen.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, Gartenhäuser, Unterstände sowie zwei größere Hallen zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend zum Unterstellen von Wohnwagen, Wohnmobilen, Oldtimern oder als Werkstatt- und Lagerflächen – ein Traum für Handwerker, Bastler oder Sammler.
Ein Pumpenanschluss für die Gartenbewässerung rundet die durchdachte Außenanlage ab.
FRAGEN ZU MEINEM SERVICE?
Moers – Lebensqualität zwischen Niederrhein und Metropolregion Ruhr
Moers zählt zu den beliebtesten Wohnorten am linken Niederrhein und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hülsdonk, genauer gesagt in der gefragten Vogelsiedlung – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen und berufliche Bildungsangebote sind in Moers gut vertreten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A57 erreichen Sie schnell Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder das gesamte Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne Auto.
Freizeit und Erholung
Moers bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Besonders beliebt ist der Moerser Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität.
Gartenträume verwirklichen – Ideen für Ihr persönliches Paradies
Ein Grundstück dieser Größe eröffnet Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen. Hier einige inspirierende Ideen, wie Sie den parkähnlichen Garten gestalten könnten:
1. Exklusive Pool- und Wellnesslandschaft
Eine großzügige Poolanlage mit Sonnendeck, Außendusche und Lounge-Bereich lässt Urlaubsgefühle im Alltag aufkommen. Ergänzt durch eine Poolbar, ein Jacuzzi oder eine Außensauna entsteht ein privates Wellness-Resort.
2. Kinderparadies mit Abenteuerfaktor
Klettergerüste, Baumhäuser, Seilrutschen, ein Naturspielplatz oder sogar ein kleiner Bolzplatz – Kinder können hier sicher und naturnah aufwachsen und ihre Fantasie frei entfalten.
3. Themengarten oder Parkanlage
Ob japanischer Zen-Garten, englischer Landschaftsgarten, mediterrane Oase oder naturnaher Wildgarten – das Grundstück bietet Raum für kreative Gartenkonzepte mit Wegen, Skulpturen und Ruheplätzen.
4. Paradies für Haustiere
Große Auslaufflächen, Schattenplätze, ein Hundepool oder separate Bereiche für unterschiedliche Tiere machen den Garten ideal für Tierliebhaber.
5. Selbstversorger- & Genussgarten
Hochbeete, Obstwiesen, Gewächshaus und Kräutergarten ermöglichen nachhaltiges Gärtnern und frische Ernte direkt vor der Haustür.
6. Event- und Familiengarten
Ein Bereich für Sommerfeste, Grillabende, Feuerstelle oder sogar kleine private Veranstaltungen – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Fazit – Eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial
Dieses Einfamilienhaus in Moers-Hülsdonk ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine Leinwand für Ihre Wohnträume, ein Rückzugsort mit enormem Entwicklungsspielraum und ein Stück Lebensqualität in begehrter Lage.
Ob als großzügiges Familienheim, repräsentativer Landsitz im Stadtgebiet oder individuelles Wohnprojekt – die Kombination aus Haus, Grundstück und Lage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.
Wenn Sie bereit sind, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen, könnte hier Ihr neues Zuhause entstehen.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen und berufliche Bildungsangebote sind in Moers gut vertreten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A57 erreichen Sie schnell Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder das gesamte Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne Auto.
Freizeit und Erholung
Moers bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Besonders beliebt ist der Moerser Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität.
Gartenträume verwirklichen – Ideen für Ihr persönliches Paradies
Ein Grundstück dieser Größe eröffnet Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen. Hier einige inspirierende Ideen, wie Sie den parkähnlichen Garten gestalten könnten:
1. Exklusive Pool- und Wellnesslandschaft
Eine großzügige Poolanlage mit Sonnendeck, Außendusche und Lounge-Bereich lässt Urlaubsgefühle im Alltag aufkommen. Ergänzt durch eine Poolbar, ein Jacuzzi oder eine Außensauna entsteht ein privates Wellness-Resort.
2. Kinderparadies mit Abenteuerfaktor
Klettergerüste, Baumhäuser, Seilrutschen, ein Naturspielplatz oder sogar ein kleiner Bolzplatz – Kinder können hier sicher und naturnah aufwachsen und ihre Fantasie frei entfalten.
3. Themengarten oder Parkanlage
Ob japanischer Zen-Garten, englischer Landschaftsgarten, mediterrane Oase oder naturnaher Wildgarten – das Grundstück bietet Raum für kreative Gartenkonzepte mit Wegen, Skulpturen und Ruheplätzen.
4. Paradies für Haustiere
Große Auslaufflächen, Schattenplätze, ein Hundepool oder separate Bereiche für unterschiedliche Tiere machen den Garten ideal für Tierliebhaber.
5. Selbstversorger- & Genussgarten
Hochbeete, Obstwiesen, Gewächshaus und Kräutergarten ermöglichen nachhaltiges Gärtnern und frische Ernte direkt vor der Haustür.
6. Event- und Familiengarten
Ein Bereich für Sommerfeste, Grillabende, Feuerstelle oder sogar kleine private Veranstaltungen – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Fazit – Eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial
Dieses Einfamilienhaus in Moers-Hülsdonk ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine Leinwand für Ihre Wohnträume, ein Rückzugsort mit enormem Entwicklungsspielraum und ein Stück Lebensqualität in begehrter Lage.
Ob als großzügiges Familienheim, repräsentativer Landsitz im Stadtgebiet oder individuelles Wohnprojekt – die Kombination aus Haus, Grundstück und Lage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.
Wenn Sie bereit sind, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen, könnte hier Ihr neues Zuhause entstehen.
Ihre Nachricht an Michael Ruland Immobilienmakler
Ihr Experte für Verkauf und Vermietung von Immobilien.
