Erstberatung & Bewertung
Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie und Besprechung Ihrer Verkaufsziele.
Immobilie verkaufen mit System
Immobilie verkaufen
Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Partner für den gesamten Prozess? Ich begleite Sie von der kostenlosen Bewertung über die professionelle Vermarktung bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe - transparent, erfahren und mit realistischer Preisstrategie.
Ihre Immobilie in guten Händen Transparent, freundlich, erfolgsorientiert
Kostenlose Bewertung Professionelle Vermarktung Bonitätsprüfung Notar- und Übergabebegleitung 360-Grad-Onlinebesichtigung
Kostenlose Bewertung Realistischer Marktwert als Grundlage jeder Preisstrategie.
Professionelle Vermarktung Fotos, Grundrisse, Exposé und 360-Grad-Rundgang.
Qualifizierte Interessenten Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung vor dem Notar.
Bis zur Übergabe Begleitung von der Beauftragung bis zur Schlüsselübergabe.
Warum Sie beim Immobilienverkauf nicht allein starten sollten
Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Eigentümer eine einmalige oder seltene Entscheidung - für mich als Immobilienmakler dagegen tägliches Geschäft. Zwischen einem zu hoch angesetzten Angebotspreis, unvollständigen Unterlagen oder einer unklaren Bonitätsprüfung liegen oft Monate zusätzlicher Vermarktungszeit und im schlimmsten Fall ein Verkauf unter Wert.
Deshalb begleite ich Sie von der ersten kostenlosen Bewertung über die professionelle Vermarktung bis zum Notartermin und der Übergabe - mit klarer Kommunikation und nachvollziehbaren Entscheidungen in jedem Schritt.
Lieber direkt persönlich schreiben?
Schicken Sie mir gerne eine kurze E-Mail mit den wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie - ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen zurück.
Klarer Prozess statt Zufall
So verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beruht auf drei Säulen: einer realistischen Preisstrategie, einer professionellen Vermarktung und einem sicheren, gut organisierten Prozess bis zum Notartermin. Fehlt eine dieser Säulen, verlängert sich die Vermarktungszeit - oder der Verkaufspreis bleibt unter dem tatsächlichen Marktwert.
Ich begleite Sie deshalb nicht nur bei der Bewertung, sondern durch den gesamten Verkaufsprozess: von der Objektaufnahme über hochwertige Exposés und 360-Grad-Besichtigungen bis zur Prüfung der Bonität von Kaufinteressenten und der Organisation des Notartermins.
- Realistische, marktgerechte Preisstrategie
- Professionelle Fotos, Grundrisse und Exposé
- Vermarktung über ImmoScout24, Immowelt und weitere Portale
- 360-Grad-Onlinebesichtigungen zur Vorqualifizierung
- Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten
- Organisation von Notartermin und Übergabe
Ablauf Schritt für Schritt
Ihr Immobilienverkauf im Ablauf
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe - transparent und mit klaren Zwischenschritten.
Unterlagenbeschaffung
Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen werden zusammengestellt.
Exposé & Marketing
Professionelle Fotos, Grundrisse, Exposé und 360-Grad-Rundgang.
Vermarktungsstart
Veröffentlichung auf führenden Immobilienportalen und im eigenen Netzwerk.
Besichtigungen
Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen mit qualifizierten Interessenten.
Bonitätsprüfung & Verhandlung
Prüfung der Finanzierungssicherheit und Verhandlung des Kaufpreises.
Notarvertrag
Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrags.
Übergabe
Organisation der Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll nach vollständigem Kaufpreiseingang.
Vollständige Unterlagen
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Vollständige, beleihungsfähige Unterlagen sind besonders wichtig, wenn der Käufer eine Finanzierung benötigt.
Grundbuchauszug
Aktueller Nachweis über Eigentumsverhältnisse, Lasten und Beschränkungen.
Energieausweis
Seit 2014 gesetzlich vorgeschrieben und bereits im Exposé anzugeben.
Grundrisse & Wohnflächenberechnung
Nachvollziehbare Flächenangaben schaffen Vertrauen bei Interessenten und Banken.
Teilungserklärung
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung der WEG.
Baubeschreibung & Baugenehmigung
Nachweise zu Bauweise, Baujahr und genehmigten Nutzungen des Gebäudes.
Modernisierungsnachweise
Rechnungen und Nachweise zu Sanierungen erhöhen die Nachvollziehbarkeit des Angebotspreises.
Kosten im Überblick
Was kostet der Verkauf einer Immobilie?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision: Verkäufer und Käufer tragen die Provision jeweils zu mindestens 50 %. Wer den Makler beauftragt, kann die Kosten also nicht mehr vollständig auf die andere Seite abwälzen.
Die üblichen Maklerprovisionen bei Einfamilienhäusern und Wohnungen liegen bundesweit zwischen rund 3,57% bis 4,76% des Kaufpreises je Vertragspartei.
Für Käufer fällt zusätzlich die Grunderwerbsteuer an - in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % der bundesweit höchste Steuersatz. Notar- und Grundbuchkosten liegen meist bei rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises und werden ebenfalls üblicherweise vom Käufer getragen.
Für Verkäufer kann zusätzlich Spekulationssteuer anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausnahme: Wurde die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt, entfällt die Spekulationssteuer auch bei kürzerer Haltedauer.
- Maklerprovision: 3,57% - 4,76%, jeweils für Käufer und Verkäufer
- Grunderwerbsteuer NRW: 6,5 % (zahlt der Käufer)
- Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 - 2 % (zahlt der Käufer)
- Spekulationssteuer: nur bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung
- Energieausweis: einmalige Kosten für die Erstellung
- Löschung nicht mehr benötigter Grundschulden
Mit oder ohne Makler verkaufen
Warum sich ein Makler beim Verkauf auszahlt
Ein privater Verkauf ist grundsätzlich möglich - in der Praxis übernimmt ein erfahrener Makler jedoch zentrale Aufgaben, die über das reine Inserieren hinausgehen.
Realistische Preisfindung
Fundierte Bewertung statt Über- oder Unterbewertung, die Vermarktungszeit unnötig verlängert.
Marktkenntnis
Aktuelle Preisentwicklungen, Zielgruppen und Vergleichsangebote fließen in die Strategie ein.
Zeitersparnis
Besichtigungsmanagement, Terminkoordination und Kommunikation mit Interessenten übernehme ich für Sie.
Bonitätsprüfung
Prüfung der Finanzierungssicherheit vor dem Notartermin schützt vor gescheiterten Verkäufen.
Rechtssicherheit
Vollständige Unterlagen und korrekte Angaben reduzieren das Risiko späterer Gewährleistungsansprüche.
Netzwerk & Reichweite
Zugriff auf Immobilienportale, Kundendatenbank und das iad-Maklernetzwerk erhöht die Zahl qualifizierter Anfragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Michael Ruland Immobilienmakler mit persönlichem Service
Als selbstständiger Immobilienmakler im Netzwerk von iad Deutschland begleite ich Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien.
Mein Anspruch ist eine transparente, freundliche und erfolgsorientierte Vermittlung. Dazu gehören eine nachvollziehbare Bewertung, eine hochwertige Präsentation und eine klare Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses.
Als zertifizierter Immo-Erbrechts-Experte und Ansprechpartner für Trennungsimmobilien begleite ich zudem anspruchsvolle Verkaufssituationen mit besonderem Abstimmungsbedarf.
iad Deutschland Teamleader Platin Immo-Erbrechts-Experte Trennungsimmobilien Wohn- und Anlageimmobilien
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Häufige Fragen
Immobilie verkaufen
Was kostet der Verkauf einer Immobilie über einen Makler?
Die Maklerprovision liegt üblicherweise zwischen rund 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises. Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern jeweils zu mindestens 50 %.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit privaten Käufern schreibt das Gesetz eine Teilung von mindestens 50 % zwischen Käufer und Verkäufer vor. Wer den Makler beauftragt, kann die Kosten nicht mehr vollständig auf die andere Seite abwälzen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Je nach Lage, Nachfrage und Preisstrategie liegt die Vermarktungszeit häufig zwischen sechs und sechzehn Wochen bis zum Notartermin. Ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen beschleunigen den Prozess deutlich.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und - bei Eigentumswohnungen - die Teilungserklärung. Fehlende Unterlagen sind kein Ausschlussgrund, sollten aber frühzeitig ergänzt werden.
Muss ich Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Spekulationssteuer fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Wurde die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt, entfällt die Steuer auch bei kürzerer Haltedauer.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufspreis?
Der Verkehrswert ist der rechnerisch ermittelte, objektive Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der tatsächliche Verkaufspreis kann davon abweichen und hängt zusätzlich von Nachfrage, Verhandlung und Vermarktungsstrategie ab.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Grundsätzlich ist ein privater Verkauf möglich. Ein erfahrener Makler übernimmt jedoch Bewertung, Vermarktung, Bonitätsprüfung und rechtliche Vorbereitung, was Zeit spart und typische Fehler beim Privatverkauf vermeidet.
Was passiert nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags?
Nach dem Notartermin sichert der Notar in der Regel die Kaufpreiszahlung über ein Notaranderkonto oder direkte Zahlung ab. Die Schlüsselübergabe erfolgt üblicherweise erst nach vollständigem Kaufpreiseingang.
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Fürstenwalder Straße 32a, 41515 Grevenbroich
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