Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist? Ich biete Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung mit fundierter Marktpreisanalyse, um gemeinsam mit Ihnen die passende Verkaufsstrategie und die richtige Zielgruppe festzulegen. Ich mache daraus kein Mysterium: Wir setzen uns gemeinsam an den Tisch und führen die Immobilienbewertung zusammen durch - transparent, nachvollziehbar und ohne Blackbox.
Schicken Sie mir gerne eine kurze E-Mail mit den wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie - ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen zurück.
Viele Immobilienbewertungen laufen wie ein Mysterium ab: Der Eigentümer nennt ein paar Eckdaten, wenig später kommt eine fertige Zahl - ohne nachvollziehbare Erklärung, wie diese entstanden ist. Diesen Weg gehe ich bewusst nicht.
Stattdessen setze ich mich gemeinsam mit Ihnen an den Tisch und führe die Immobilienbewertung Schritt für Schritt gemeinsam mit Ihnen durch. Sie sehen, welche Verfahren verwendet werden, welche Vergleichsdaten einfließen und wie die PriceHubble-Marktpreisanalyse die klassischen Bewertungsverfahren ergänzt.
Am Ende der gemeinsamen Bewertung sprechen wir nicht nur über den Marktwert, sondern auch über Ihre persönliche Situation: Welche Verkaufsstrategie passt zu Ihnen? Welche Zielgruppe kommt für Ihre Immobilie realistisch in Frage? Und welcher Zeitrahmen ist sinnvoll?
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei gesetzlich anerkannte Verfahren. Welches Verfahren führend ist, hängt von der Immobilienart und der Nutzung ab. Ich erkläre Ihnen gemeinsam mit Ihnen, welches Verfahren für Ihre Immobilie maßgeblich ist und warum.
Orientiert sich an tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse. Bevorzugtes Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, sofern ausreichend Vergleichstransaktionen vorliegen.
Bewertet die Bausubstanz: Bodenwert plus Herstellungswert von Gebäude und Außenanlagen, abzüglich Alterswertminderung. Kommt vor allem bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz, wenn keine ausreichenden Vergleichsobjekte vorliegen.
Berücksichtigt die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen und wird bei vermieteten oder zur Vermietung bestimmten Wohn- und Gewerbeimmobilien angewendet - etwa bei Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten.
Die von den Gutachterausschüssen veröffentlichten Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen liefern die amtliche Datengrundlage für alle drei Verfahren.
Rechnerische Verfahrenswerte werden über einen Marktanpassungsfaktor an die tatsächliche Marktsituation vor Ort angepasst.
In der Praxis werden häufig mehrere Verfahren kombiniert und mit aktuellen Marktdaten plausibilisiert, um einen realistischen und vermittelbaren Marktwert zu ermitteln.
Ergänzend zu den klassischen Bewertungsverfahren nutze ich die Marktpreisanalyse von PriceHubble, einem europäischen Proptech-Unternehmen, das eines der größten proprietären Datenbestände zu Wohnimmobilien in Europa auswertet.
Das automatisierte Bewertungsmodell (AVM) von PriceHubble ist extern nach ISAE-3000 geprüft und kombiniert Big-Data-Analysen mit statistischen Verfahren, um Vergleichsobjekte, Preisentwicklungen und Lagefaktoren in Sekunden auszuwerten.
Wichtig: PriceHubble ersetzt nicht die persönliche Begutachtung, sondern ergänzt sie um eine zusätzliche, datengestützte Perspektive. Erst im Zusammenspiel aus Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren und der PriceHubble-Marktanalyse entsteht ein rundes, belastbares Bild.
Nach der gemeinsamen Bewertung erhalten Sie eine verständlich aufbereitete Marktwertanalyse: Sie zeigt, welche Vergleichswerte, Verfahren und Marktdaten in die Einschätzung eingeflossen sind - keine bloße Zahl ohne Erklärung.
Wir besprechen die Ergebnisse gemeinsam, ordnen Besonderheiten Ihrer Immobilie ein und leiten daraus eine realistische Preisstrategie für den Verkauf oder die Vermietung ab.
So wissen Sie nicht nur, was Ihre Immobilie wert ist, sondern auch, warum - und können die Bewertung gegenüber Kaufinteressenten oder finanzierenden Banken nachvollziehbar begründen.
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur gemeinsamen Strategiebesprechung - transparent und ohne Verpflichtung.
Online-Bewertung, E-Mail oder Anruf - Sie entscheiden, wie Sie mich erreichen.
Gemeinsame Besichtigung, Aufnahme von Ausstattung, Zustand und Besonderheiten.
Wir wenden das passende Verfahren gemeinsam an - nachvollziehbar statt Blackbox.
Ergänzende, datengestützte Marktpreisanalyse als zusätzliche Orientierung.
Wir erklären gemeinsam jede Zahl und beantworten Ihre Rückfragen.
Wir legen gemeinsam die passende Verkaufs- oder Vermietungsstrategie fest.
Wir klären, welche Käufer- oder Mietergruppe für Ihre Immobilie realistisch ist.
Sie entscheiden frei, ob und wann Sie den nächsten Schritt gehen möchten.
Eine Immobilienbewertung allein anhand von Fotos oder Online-Formularen bleibt immer eine grobe Näherung. Ausstattung, Zustand, Modernisierungen und individuelle Besonderheiten lassen sich am besten vor Ort erfassen.
Deshalb biete ich die kostenlose Immobilienbewertung nicht nur online an, sondern begleite Sie persönlich bei einem Termin vor Ort. Sie sehen, wie ich vorgehe, welche Details ich prüfe und wie diese in das jeweilige Bewertungsverfahren einfließen.
So entsteht eine realistische, für Sie nachvollziehbare Werteinschätzung - unabhängig davon, ob Sie sich später für einen Verkauf, eine Vermietung oder zunächst nur für eine reine Orientierung entscheiden.
Als selbstständiger Immobilienmakler im Netzwerk von iad Deutschland begleite ich Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien.
Mein Anspruch ist eine transparente, freundliche und erfolgsorientierte Beratung. Dazu gehört auch, dass ich die kostenlose Immobilienbewertung nicht als Blackbox, sondern als gemeinsamen, nachvollziehbaren Prozess verstehe.
Durch die Kombination aus klassischen Bewertungsverfahren nach ImmoWertV und der datengestützten PriceHubble-Marktpreisanalyse erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung.
Als zertifizierter Immo-Erbrechts-Experte und Ansprechpartner für Trennungsimmobilien begleite ich zudem anspruchsvolle Bewertungssituationen mit besonderem Abstimmungsbedarf.
Eine kostenlose Immobilienbewertung ist ein Vertrauensvorschuss. Deshalb lege ich Wert darauf, dass Eigentümer sich vorab ein Bild von meiner Arbeitsweise machen können - über echte Erfahrungsberichte, meine Auszeichnungen und Referenzen aus abgeschlossenen Vermittlungen.
Auch bei der kostenlosen Bewertung gilt derselbe Anspruch wie bei jedem Verkaufs- oder Vermietungsauftrag: ehrliche Kommunikation, realistische Einschätzungen und ein persönlicher Austausch auf Augenhöhe.
Kostenlos, unverbindlich und transparent - vereinbaren Sie einen Termin oder lassen Sie sich persönlich zurückrufen.
Ja, die Immobilienbewertung ist für Sie als Eigentümer vollständig kostenlos und unverbindlich - unabhängig davon, ob Sie sich später für einen Verkauf oder eine Vermietung entscheiden.
Das passende Verfahren richtet sich nach Immobilienart und Nutzung: Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden meist über das Vergleichswertverfahren bewertet, vermietete Objekte über das Ertragswertverfahren und individuelle Häuser ohne ausreichende Vergleichsdaten über das Sachwertverfahren.
PriceHubble ist ein europäisches Proptech-Unternehmen mit einem extern geprüften automatisierten Bewertungsmodell (AVM). Ich nutze die PriceHubble- Marktpreisanalyse ergänzend zu den klassischen Bewertungsverfahren, um Vergleichsdaten und Markttrends zusätzlich einzuordnen.
Eine erste Online-Einschätzung ist auch ohne Vor-Ort-Termin möglich. Für eine belastbare Werteinschätzung empfehle ich jedoch eine gemeinsame Besichtigung, da Ausstattung und Zustand vor Ort am besten beurteilt werden können.
Die Online-Ersteinschätzung liegt meist innerhalb kurzer Zeit vor. Der gemeinsame Vor-Ort-Termin mit Bewertungsverfahren und PriceHubble-Marktanalyse dauert in der Regel ein bis zwei Stunden.
Nein. Die kostenlose Immobilienbewertung ist unverbindlich. Sie entscheiden frei, ob und wann Sie einen Verkaufs- oder Vermietungsauftrag erteilen möchten.
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise zu durchgeführten Modernisierungen. Fehlende Unterlagen sind jedoch kein Ausschlussgrund für eine erste Bewertung.
Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und für die persönliche Beratung genutzt und vertraulich behandelt.
Sprechen Sie mit mir über Ihre Immobilie und lassen Sie uns gemeinsam die passende Bewertung und Strategie festlegen.
