Immobilienmarktbericht 2026 Kempen
Kempen zählt innerhalb des Kreises Viersen zu den stärkeren und wertstabileren Immobilienstandorten. Die historische Altstadt, die gute Wohnqualität, die gefragten Wohnlagen in Kempen selbst sowie die solide Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen sorgen dafür, dass der Markt auch 2026 attraktiv bleibt.
Der zugrunde liegende Berichtszeitraum dieses Marktberichts ist das Jahr 2025. Die offiziellen Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Viersen zeigen für Kempen einen weiterhin aktiven Markt mit stabiler bis leicht steigender Tendenz – insbesondere bei Wohnbauland in Kempen und St. Hubert sowie bei werthaltigen Wohnimmobilien in guten Lagen.
In diesem Bericht erhalten Sie eine verständliche und praxisnahe Einordnung des Immobilienmarkts in Kempen – mit Fokus auf Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Bauland, Bodenrichtwerte und die Frage, was Eigentümer beim Verkauf 2026 besonders beachten sollten.
Kempen im Überblick
Marktentwicklung in Kempen 2026
Der Immobilienmarkt in Kempen zeigt sich im aktuellen Grundstücksmarktbericht insgesamt robust. Während die Baulandpreise kreisweit überwiegend auf Vorjahresniveau blieben, verzeichnete der Gutachterausschuss in Kempen selbst einen Anstieg der Wohnbaulandpreise um 5 %. Im Ortsteil St. Hubert wurde sogar ein Anstieg um 10 % festgestellt. Das ist ein klares Signal dafür, dass Kempen innerhalb des Kreises Viersen weiterhin zu den gefragten Wohnstandorten zählt.
Auch bei bebauten Immobilien bleibt Kempen stark. Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke wurden 139 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 63,3 Mio. Euro registriert. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern blieb die Anzahl der Verkäufe mit 108 Fällen stabil, während der Geldumsatz leicht auf 45,4 Mio. Euro stieg. Das spricht für ein weiterhin solides Preisniveau bei Wohnhäusern.
Im Segment Wohnungseigentum wurden in Kempen 84 Verkäufe mit einem Geldumsatz von 19,2 Mio. Euro erfasst. Die Anzahl der Kauffälle ging damit leicht zurück, der Geldumsatz stieg jedoch leicht an. Genau dieses Bild ist typisch für einen Markt, in dem gute Wohnungen in gefragten Lagen weiter gut nachgefragt werden, Käufer aber gleichzeitig deutlich selektiver prüfen als in den Boomjahren.
Baulandpreise und Bodenrichtwerte in Kempen
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte unterstreichen die starke Position von Kempen im Kreis Viersen. Für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus nennt der Gutachterausschuss für Kempen beitragsfreie Bodenwerte von rund 400 €/m² in guter Lage, 380 €/m² in mittlerer Lage und 340 €/m² in mäßiger Lage. In der besten Lage wird für Kempen sogar ein Wert von 500 €/m² genannt.
Auch die Ortsteile zeigen ein klares Preisgefälle. Für St. Hubert werden etwa 250 €/m² in guter Lage, 235 €/m² in mittlerer Lage und 220 €/m² in mäßiger Lage ausgewiesen. Für Tönisberg nennt der Bericht rund 175 €/m² in mittlerer Lage und 135 €/m² in mäßiger Lage. Diese Unterschiede sind wichtig, weil sie sehr deutlich zeigen, dass in Kempen nicht nur die Stadt selbst zählt, sondern die konkrete Mikrolage und der jeweilige Ortsteil.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein Grundstück oder ein Haus in Kempen ist nicht pauschal zu bewerten. Schon die Lage innerhalb des Stadtgebiets kann einen erheblichen Einfluss auf den realistischen Marktwert haben. Genau deshalb ist eine professionelle Einordnung auf Basis der tatsächlichen Lage und nicht nur auf Basis allgemeiner Portaleinschätzungen so wichtig.
Ein- und Zweifamilienhäuser in Kempen
Das klassische Wohnhaus bleibt in Kempen das prägende Marktsegment. Die offiziellen Zahlen zeigen, dass Ein- und Zweifamilienhäuser mit 108 registrierten Verkäufen einen sehr wichtigen Teil des Marktgeschehens ausmachen. Der Geldumsatz von 45,4 Mio. Euro liegt leicht über dem Vorjahr, obwohl die Anzahl der Kauffälle unverändert blieb. Das spricht für stabile bis leicht festere Preise bei Häusern in guten Lagen und mit marktgerechter Präsentation.
Zusätzlich liefern die Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses eine sehr gute Orientierung: Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wird für Kempen ein Immobilienrichtwert von 3.170 €/m² Wohnfläche genannt, für Kempen Mitte sogar 3.400 €/m². In St. Hubert liegt der Wert bei 2.930 €/m², in Tönisberg bei 2.910 €/m². Schon daraus wird ersichtlich, dass Kempen innerhalb des Kreisgebiets im oberen Marktsegment spielt.
Für Verkäufer heißt das aber nicht automatisch, dass jede Immobilie Spitzenpreise erzielt. Käufer achten 2026 genauer auf energetischen Zustand, Modernisierungen, Grundriss, Wohnfläche, Grundstückszuschnitt und Sanierungsbedarf. Ein älteres Haus mit Modernisierungsrückstand wird auch in Kempen anders bewertet als ein gepflegtes oder bereits modernisiertes Objekt in vergleichbarer Lage.
Eigentumswohnungen: Kempen gehört zu den stärkeren Märkten im Kreis Viersen
Auch der Wohnungsmarkt in Kempen ist auffällig stark. Der Gutachterausschuss weist für Eigentumswohnungen einen Immobilienrichtwert von 2.880 €/m² Wohnfläche für Kempen aus. Im Bereich Hagelkreuz liegt der Richtwert bei 2.040 €/m², in St. Hubert bei 2.170 €/m² und in Tönisberg bei 1.880 €/m².
Die Durchschnittspreise für Wohnungseigentum zeigen zusätzlich, wie stark die Preisniveaus nach Baujahr differenzieren. In Kempen nennt der Bericht für Wohnungen der Baujahre 1960 bis 1970 einen mittleren Wert von rund 1.860 €/m², für 1981 bis 1990 bereits rund 3.260 €/m², für 1991 bis 2000 rund 3.450 €/m², für 2001 bis 2010 rund 3.750 €/m² und für 2011 bis 2020 rund 4.530 €/m². Für Ersterwerbe wurde sogar ein Wert von rund 5.080 €/m² ausgewiesen.
Diese Zahlen zeigen sehr deutlich: Gute Eigentumswohnungen in Kempen sind kein Randprodukt, sondern ein stark nachgefragter Teilmarkt. Für Eigennutzer sind vor allem Lage, Aufzug, Balkon, Stellplatz und Pflegezustand relevant. Für Kapitalanleger zählen zusätzlich Vermietbarkeit, Hausgeld, Rücklagen, Gemeinschaftseigentum und die langfristige Marktfähigkeit.
Wie Eigentümer den Markt in Kempen richtig nutzen
Viele Eigentümer sehen, dass Kempen hohe Bodenrichtwerte und starke Immobilienrichtwerte aufweist, und schließen daraus vorschnell auf einen automatisch sehr hohen Angebotspreis. Genau hier liegt in der Praxis einer der häufigsten Fehler. Ein zu hoher Startpreis sorgt oft dafür, dass die Immobilie lange online bleibt, weniger Anfragen erhält und später mit Preisnachlässen korrigiert werden muss.
Genauso problematisch ist allerdings die gegenteilige Richtung: Wer ein Haus oder eine Wohnung in Kempen zu günstig anbietet, verschenkt schnell viel Geld. Gerade in gefragten Wohnlagen, bei soliden Einfamilienhäusern oder bei attraktiven Eigentumswohnungen kann die Differenz zwischen zu niedrig, zu hoch und richtig positioniert schnell fünfstellige oder sogar sechsstellige Auswirkungen haben.
Deshalb ist eine fundierte Begleitung durch einen erfahrenen Immobilienmakler so wichtig. Michael Ruland unterstützt Eigentümer dabei, den Markt realistisch zu lesen, die Stärken einer Immobilie sauber herauszuarbeiten, die Unterlagen vollständig aufzubereiten und die Preisstrategie so festzulegen, dass weder Potenzial verschenkt noch der Markt verfehlt wird.
Was 2026 in Kempen besonders wichtig ist
- Lage schlägt Durchschnitt: Kempen, Kempen Mitte, St. Hubert und Tönisberg haben unterschiedliche Preisniveaus.
- Wohnbauland bleibt gefragt: Die offiziellen Werte zeigen in Kempen und St. Hubert steigende Tendenzen.
- Häuser bleiben das Kernsegment: Ein- und Zweifamilienhäuser bilden weiterhin einen der wichtigsten Teilmärkte.
- Wohnungen sind stark: Der Wohnungsmarkt in Kempen liegt im Kreisvergleich auf einem hohen Niveau.
- Preisstrategie entscheidet: Nicht jede Immobilie erzielt automatisch Spitzenpreise – Zustand, Energie und Unterlagen sind mitentscheidend.
FAQ zum Immobilienmarktbericht Kempen
Ist Kempen ein gefragter Immobilienstandort?
Ja. Die offiziellen Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Umsatzzahlen zeigen, dass Kempen innerhalb des Kreises Viersen zu den stärkeren Wohnstandorten zählt. Besonders Kempen selbst und Kempen Mitte liegen auf einem hohen Preisniveau.
Wie haben sich die Baulandpreise in Kempen entwickelt?
Im Wohnbauland wurden für Kempen Anstiege um 5 % und für St. Hubert um 10 % festgestellt. Das spricht für eine weiterhin solide Nachfrage nach Baugrundstücken in diesen Teilmärkten.
Wie stark ist der Markt für Häuser in Kempen?
Sehr relevant. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 108 Verkäufe mit 45,4 Mio. Euro Geldumsatz registriert. Das macht deutlich, dass Häuser in Kempen weiterhin das tragende Segment des Marktes sind.
Lohnen sich Eigentumswohnungen in Kempen?
Eigentumswohnungen bleiben in Kempen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Richtwerte und Durchschnittspreise liegen im Kreisvergleich auf einem hohen Niveau, insbesondere bei jüngeren Baujahren und guten Lagen.
Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung wichtig?
Weil Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Durchschnittspreise nur Orientierungen sind. Für den realistischen Marktwert sind zusätzlich Lage, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Energieeffizienz, Grundstück und Zielgruppe entscheidend.
Offizielle Datengrundlage
Dieser Bericht basiert inhaltlich auf dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Viersen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Maßgeblich sind dabei insbesondere die offiziellen Angaben zu Marktlage, Kauffällen, Geldumsätzen, Bodenrichtwerten und Immobilienrichtwerten für Kempen und seine Ortsteile.
Zusätzliche Einzelbewertungen sollten immer objektbezogen erfolgen, da Durchschnittswerte und Richtwerte eine individuelle Wertermittlung nicht vollständig ersetzen.
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