Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Korschenbroich zu verkaufen

🏡 Offmarket-Angebot: Mehrfamilienhaus in Korschenbroich

Sie möchten diskret investieren oder Ihr Immobilienportfolio erweitern? Dann könnte dieses besondere Off‑Market-Angebot interessant für Sie sein:

Objekt: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Baujahr: 1998
Grundstücksgröße: ca. 380 m²
Ein solides, gepflegtes Objekt aus den späten 90er-Jahren – ideal für Kapitalanleger, die direkte Mieteinnahmen aus Wohn‑ und Gewerbeeinheiten suchen und Wertstabilität bevorzugen.

Korschenbroich im Überblick

Korschenbroich ist eine charmante Mittelstadt im Rhein-Kreis Neuss (NRW), eingebettet zwischen Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Mit rund 33.800 Einwohnern auf einer Fläche von 55 km² bietet die Stadt urbanen Komfort – kombiniert mit ländlichem Charme und schöner Lage an Flussauen und Naturschutzgebieten

de.wikipedia.org
immoreport.de

Infrastruktur & Lebensqualität
Verkehrsanbindung: Bahnhof mit S‑Bahn (S8) Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach plus Regionalverkehr
Freizeit & Natur: Zwei Naturschutzgebiete (Pferdsbroich & Quarzitkuppe Liedberg), zahlreiche Radwege, Wasserschlösser und historische Dorfkerne


Bildung & Versorgung: Gymnasium, Realschule, Grundschulen in jedem Stadtteil, Klinik, Ehrenamts‑ und Kulturangebote

All das trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei – besonders gefragt bei Familien, Pendlern und älteren Menschen.

Immobilienmarkt Korschenbroich 2025


rhein-kreis-neuss.de

Kaufpreisentwicklung
Häuser: Ø ca. 3.280 €/m², im Jahresvergleich leichter Rückgang um ca. –3,7 %

Wohnungen: Ø ca. 3.249 €/m²

Quartalsvergleiche zeigen leicht unterschiedliche Trends – moderater Preisanstieg bei Häusern und Stagnation bis leicht fallende Preise bei Wohnungen
Zur Einordnung: Die Nachbarstadt Grevenbroich liegt bei ca. 2.817 €/m² sowie bei Willich und Kaarst bei über 3.700 €/m²

Mietmarkt
Wohnungen: Ø ca. 10,68 €/m²
Häuser: Ø ca. 11,7 €/m²


Die Mietpreise zeigten jüngst leichte Schwankungen, insgesamt aber eine stabile Nachfrage in der Region .
Marktfaktoren und Zukunftsaussichten

Stark nachgefragter Wohnraum: Die Region gilt als wachsender Speckgürtel – viele Menschen pendeln nach Düsseldorf oder Mönchengladbach

Stadtentwicklung: Korschenbroich wurde als „angespannter Wohnungsmarkt“-Region ausgewiesen – städtische Pläne zielen besonders auf barrierearmes Wohnen


Baulandmangel: Es besteht erhöhter Bedarf an neuen Bauflächen, doch verfügbare Grundstücke sind rar
Das führt zu: stabilen bis leicht steigenden Preisen, langfristiger Wertentwicklung und attraktiven Renditechancen für Anleger.

Warum dieses MFH-Offmarket-Angebot überzeugt

Attraktive Kombination aus Wohn‑ und Gewerbeeinheiten – diversifiziertes Cashflow-Potenzial.
Jahrgang 1998 – modern, ohne typisches Sanierungsrisiko bei Altimmobilien.
Zentrale Lage und infrastrukturelle Nähe (Bahn, Schulen, Naturräume).
Solide Marktlage mit stabilen Preisen und guter Mietnachfrage in der Region.

Das angebotene Mehrfamilienhaus entspricht einem sehr zeitgemäßen Investmentprofil: langfristige Wertstabilität, attraktive Rendite, und Nähe zu großen Metropolräumen – perfekt zugeschnitten auf erfahrene Kapitalanleger und stille Off‑Market‑Investments.

Ihr Ansprechpartner
Als Immobilienexperte in der Region stehe ich gerne für detaillierte Informationen, Besichtigungstermine oder Diskretionvereinbarungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich – erfolgreich investieren, ohne Umwege.