Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Willich zu verkaufen

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt als Restaurant mit Pächterwohnung genutzt und während der Pandemie als Corona-Testzentrum adaptiert. Diese flexible Nutzbarkeit macht es ideal für verschiedene Geschäftsvorhaben. Ob Gastronomie, Einzelhandel, Büros oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Nach Genehmigung durch die zuständigen Behörden können Sie das Gebäude auch für andere Zwecke nutzen.

Flächenaufteilung und Ausstattung
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 270 m², verteilt auf zwei Stockwerke:

Erdgeschoss: Ehemalige Gastronomieräumlichkeiten mit großen Schaufensterfronten, ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Büroflächen.
Obergeschoss: Eine Wohnung und ein Büro- bzw. Lagerbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Keller: Heizungsraum, allgemeine Lagerfläche und ein Bierkeller.
Die großen Schaufensterfronten im Erdgeschoss lassen viel Licht herein und sind ideal für Werbezwecke.

Energieeffizienz und Bausubstanz
Die Immobilie, erbaut im Jahr 1880, verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 275 kWh/(m²*a) und ist mit der Energieeffizienzklasse G eingestuft. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas L.

Zentrale Lage in Willich
Willich liegt im Kreis Viersen und ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsleute und deren Kunden macht.

Vorteile der Stadt Willich
Die Stadt Willich bietet nicht nur eine zentrale Lage im Kreis Viersen, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt besticht durch ihre Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Flair, was sie zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort macht. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein, während das umfangreiche Kultur- und Freizeitangebot keine Wünsche offen lässt.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie medizinische Einrichtungen und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu großen Städten wie Düsseldorf und Krefeld macht Willich zudem zu einem attraktiven Standort für Pendler.

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten
Dank der zentralen Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus hervorragend für Investoren. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen ermöglicht eine optimale Vermietbarkeit und diverse Nutzungskonzepte. Egal, ob Sie das Gebäude selbst nutzen oder vermieten möchten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Kapitalanlage und Renditesteigerung.

Kontakt und Besichtigung
Interessenten werden gebeten, ausschließlich schriftlich über das Inserat anzufragen, um die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht. Die erste Besichtigung erfolgt über eine Onlinebesichtigung, um Ihnen einen umfassenden ersten Eindruck zu vermitteln.

Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergeleiteten Angaben und Informationen zu Objekten auf den uns erteilten Auskünften des Veräußerers bzw. Vermieters basieren. Wir haben diese Angaben nicht geprüft. Die Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Anbieter ist iad Deutschland.

Fazit
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Willich bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Mit seiner zentralen Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis stellt es eine ideale Investition dar. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage über das Inserat. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hervorragende Angebot im Detail vorzustellen.