Welche Dokumente brauche ich für den Verkauf meines Hauses in Grevenbroich?

Für den Hausverkauf benötigen Sie Unterlagen zur Eigentumssituation, zum Grundstück, zum Gebäude und zu dessen Nutzung. Nicht jede Immobilie verlangt dieselben Nachweise. Bei einem vermieteten Haus, Wohnungseigentum, Erbbaurecht oder einem Nachlass kommen weitere Informationen hinzu. Beginnen Sie deshalb mit einer Bestandsaufnahme: Welche Dokumente liegen vor, auf welchen Stand beziehen sie sich und stimmen sie mit dem tatsächlichen Gebäude überein?

Kennzeichnen Sie fehlende oder widersprüchliche Angaben ausdrücklich. Ein Grundriss aus dem Baujahr kann nach späteren Umbauten unzutreffend sein, eine Flächenzahl aus einem alten Exposé kann auf einer unbekannten Berechnung beruhen. Solche Unterlagen sind Anhaltspunkte, aber nicht automatisch belastbare Nachweise. Eine gute Objektakte ermöglicht Käufern und finanzierenden Banken eine Prüfung. Sie ersetzt weder die technische Gebäudeuntersuchung noch die rechtliche Beurteilung offener Sonderfragen.

Wichtig sind vorhandene Genehmigungen, genehmigte Pläne, Grundrisse, Schnitte und Flächenberechnungen. Prüfen Sie insbesondere Anbauten, Dachausbauten, Wintergärten und spätere Nutzungsänderungen. Dass ein Raum seit Jahren genutzt wird, belegt für sich allein weder seine baurechtliche Zulässigkeit noch eine bestimmte anrechenbare Wohnfläche. Bei Abweichungen zwischen Akte und Bestand sollten geeignete Fachleute hinzugezogen werden, bevor konkrete Eigenschaften im Exposé zugesichert werden.

Die Stadt Grevenbroich hält zu vielen seit 1945 rechtmäßig errichteten Gebäuden Bauakten vor. Eigentümer und Berechtigte können Einsicht beantragen; erforderlich sind passende Nachweise, und Termine werden vereinbart. Gerade bei älteren Häusern können Akten fehlen. Die Anfrage und gegebenenfalls Einsicht oder Kopien sind gebührenpflichtig. Quelle: städtisches Bauaktenarchiv. Eine fehlende Akte ist daher Anlass für weitere Klärung, aber kein Grund, selbst erfundene Pläne oder vermutete Genehmigungen als gesicherte Tatsachen auszugeben.

Bei einem vermieteten Haus gehören Mietvertrag, Nachträge, Angaben zu Kaution, Miethöhe, Betriebskosten und bekannten Streitpunkten in die Prüfung. Ein Verkauf beendet das Mietverhältnis nicht automatisch; die gesetzliche Ausgangsregel enthält § 566 BGB. Zusagen wie „bei Übergabe sicher frei“ benötigen deshalb eine tatsächlich tragfähige Grundlage. Bestehende Nutzungsrechte oder Vereinbarungen müssen vor der Vermarktung verstanden werden.

Bei Wohnungseigentum sind zusätzlich beispielsweise Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Beschlusssammlung beziehungsweise relevante Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnungen zu prüfen. Informationen über Rücklagen und beschlossene Maßnahmen helfen, die wirtschaftliche Situation einzuordnen. Bei Erbbaurecht oder Erbfällen werden wiederum andere Nachweise benötigt. Die richtige Dokumentenliste entsteht deshalb aus dem konkreten Rechts- und Nutzungszustand. Sie sollte mit Makler und Notariat abgestimmt und nicht ungeprüft aus einer allgemeinen Internetliste übernommen werden.

Für Beratung, Immobilienverkauf, Vermietung und Wertermittlung bin ich in Städten tätig wie Grevenbroich, Neuss, Jüchen, Rommerskirchen, Bedburg, Kaarst, Willich, Korschenbroich, Düsseldorf, Krefeld, Bergheim, Meerbusch, Erkelenz, Viersen, Schwalmtal, Nettetal und Tönisvorst.