Der Kaufprozess einer Immobilie

1. Besichtigung mit dem Immobilienmakler
Nach der Kontaktaufnahme besichtigen die Interessenten die Immobilie persönlich – meist nach vorheriger Onlinebesichtigung (z. B. mit 3D-Technologie wie Matterport). Bei ernsthaftem Interesse folgt in vielen Fällen schon bald der nächste Schritt.

2. Kaufpreisvereinbarung
Sobald sich Käufer und Verkäufer über den Preis und die Rahmenbedingungen einig sind, wird eine Kaufpreisvereinbarung erstellt.
Diese enthält:

Angaben zu Käufer und Verkäufer

Die wichtigsten Eckdaten der Immobilie

Den vereinbarten Kaufpreis

Diese Vereinbarung ist noch nicht rechtlich bindend, aber eine wichtige Grundlage für den nächsten Schritt – die notarielle Beurkundung.

3. Finanzierung
Der Käufer organisiert nun die Finanzierung:

Vorlage der Kaufpreisvereinbarung bei der Bank

Einreichung notwendiger Unterlagen (z. B. Gehaltsnachweise, Selbstauskunft)

Finanzierungszusage bzw. Darlehensvertrag

Tipp: Eine vorherige Finanzierungszusage kann den Ablauf deutlich beschleunigen.

4. Zuarbeitung an den Notar
Der Immobilienmakler übernimmt nun die Vorbereitung für den Notartermin:

Übermittlung aller relevanten Informationen an das Notariat

Ansprechpartner für Rückfragen

Koordination zwischen Verkäufer, Käufer und Notar

5. Entwurf des Kaufvertrags
Der Notar erstellt auf Basis der übermittelten Informationen einen Kaufvertragsentwurf und sendet diesen beiden Parteien zur Durchsicht zu.

6. Notartermin – Beurkundung des Kaufvertrags
Bei einem gemeinsamen Termin liest der Notar den Parteien den Vertrag vollständig vor.

Käufer und Verkäufer unterzeichnen den Vertrag

Der Notar beurkundet den Kauf

Der Kauf wird damit rechtsverbindlich

Hinweis: Ab diesem Zeitpunkt ist ein Rücktritt nur noch in engen Ausnahmefällen möglich.

7. Anfrage kommunales Vorkaufsrecht
Der Notar stellt beim zuständigen Amt eine Anfrage zum Vorkaufsrecht. Die Kommune muss innerhalb eines Monats erklären, ob sie von diesem Recht Gebrauch macht – was in den meisten Fällen nicht geschieht.

8. Eintragung der Auflassungsvormerkung
Parallel wird eine sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Diese sichert den Käufer ab und verhindert einen Weiterverkauf der Immobilie.

9. Mitteilung der Kaufpreisfälligkeit
Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind (z. B. Zustimmung der Gemeinde, Löschung von Altlasten), erhält der Käufer vom Notar die Fälligkeitsmitteilung.
Ab diesem Moment ist der Kaufpreis innerhalb der genannten Frist zu überweisen.

10. Überweisung des Kaufpreises
Der Käufer überweist den Kaufpreis an den Verkäufer (oder ggf. auf ein Notaranderkonto).

11. Übergabe der Immobilie
Nach Eingang des vollständigen Kaufpreises erfolgt die offizielle Übergabe:

Übergabeprotokoll wird erstellt

Schlüssel werden übergeben

Zählerstände werden dokumentiert

Der Käufer ist nun wirtschaftlicher Eigentümer.

12. Eintragung ins Grundbuch (Auflassung)
Abschließend erfolgt die Auflassung – die eigentliche Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Mit der Eintragung ist der Käufer auch rechtlich Eigentümer der Immobilie.