Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grevenbroich?

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grevenbroich?

Wer sich mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Grevenbroich beschäftigt, wird früher oder später mit dem Begriff Bodenrichtwert konfrontiert. Dieser spielt eine zentrale Rolle für Eigentümer, Käufer, Verkäufer, Investoren und auch Gutachter. Doch was genau verbirgt sich dahinter, wie wird er ermittelt, wer legt ihn fest und wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grevenbroich aktuell? Dieser Beitrag liefert Antworten und gibt einen umfassenden Überblick rund um das Thema.


Wie erfahre ich den Bodenrichtwert in Grevenbroich?
Über das Informationssystem "Boris" erfährt man den Bodenrichtwert für sein Grundstück in Euro pro qm. Dieser beträgt je nach Lage zwischen 190 und 530 Euro pro Quadratmeter für Wohnbebauung und zwischen 70 und 90 Euro/qm für Gewerbe. Auch ich als Immobilienmakler nutze Boris sehr häufig für meine Recherche.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für ein Grundstück innerhalb eines bestimmten Gebietes. Er gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebauter Boden zu einem bestimmten Stichtag wert ist. Dieser Wert wird in Euro pro Quadratmeter (€/m²) angegeben und ist ein wichtiger Anhaltspunkt für die Bewertung von Grundstücken.

Der Bodenrichtwert bildet dabei nicht den exakten Marktwert eines konkreten Grundstücks ab, sondern dient als Orientierungswert. Individuelle Merkmale wie Zuschnitt, Lage innerhalb des Baugebiets, Erschließung oder Altlasten können den tatsächlichen Wert eines Grundstücks deutlich beeinflussen.

Warum ist der Bodenrichtwert wichtig?

Der Bodenrichtwert hat vielseitige Bedeutung:

Wertermittlung: Er ist eine zentrale Größe bei der Bewertung von Grundstücken durch Gutachter, Banken und Sachverständige.

Kauf und Verkauf: Er dient als Orientierung für Preisverhandlungen.

Finanzierung: Banken nutzen ihn als Grundlage für Beleihungsentscheidungen.

Steuern: Seit der Reform der Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert in die Ermittlung der neuen Grundsteuer ein.

Erbschaften und Schenkungen: Auch bei der steuerlichen Bewertung im Rahmen von Erbschaft und Schenkung ist der Wert relevant.

Immobilienmarkt in Grevenbroich

Grevenbroich hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die Mischung aus guter Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Die Nachfrage nach Bauland und Bestandsimmobilien ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Neubaugebiete sowie Nachverdichtungen im Ortskern führen zu einer zunehmenden Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Auch das infrastrukturelle Umfeld mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen spielt eine entscheidende Rolle für die steigende Attraktivität.

Diese Entwicklungen spiegeln sich auch in der kontinuierlichen Steigerung der Bodenrichtwerte wider. Gerade in zentralen oder verkehrsgünstig gelegenen Lagen sind die Werte in den vergangenen Jahren gestiegen. Für Bauwillige oder Investoren bedeutet dies: Frühzeitige Information und fachkundige Beratung sind entscheidend.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grevenbroich?

Der genaue Bodenrichtwert in Grevenbroich ist je nach Zone, Straßenzug und Nutzungsart unterschiedlich. Innerhalb des Stadtteils gibt es mehrere Bodenrichtwertzonen, die sich nach Bebauungsart (Wohnbaufläche, Mischgebiet, Gewerbefläche etc.) und Lage unterscheiden.

Für typische Wohnbaugrundstücke in mittlerer Lage kann man grob mit einem Richtwert im Bereich von 250 bis 500 Euro/m² rechnen. In besonders gefragten Bereichen oder bei Neubaugebieten mit moderner Infrastruktur sind auch höhere Werte möglich.

Für genaue Werte empfiehlt sich die Einsichtnahme in die offiziellen Bodenrichtwertkarten – z. B. über das Bodenrichtwert-Informationssystem der Kommune oder über den Gutachterausschuss des Rhein-Kreises Neuss.

Was beeinflusst den Bodenrichtwert konkret?

Verschiedene Faktoren wirken sich auf den Wert eines Grundstücks und damit auch auf den Bodenrichtwert aus:

Lage und Umgebung

Verkehrsanbindung

Nutzungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan

Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt

Soziodemografische Entwicklung

Angebotsstruktur (z. B. viele freie Flächen oder Baulücken?)

Je positiver diese Faktoren ausfallen, desto höher ist der Bodenrichtwert in der Regel.