Immobilienmakler Neuss Furth | Michael Ruland
Ihr Immobilienmakler für Furth

Immobilienmakler Neuss Furth

Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus in Neuss-Furth verkaufen oder vermieten? Ich begleite Sie persönlich von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Präsentation bis zur Auswahl geeigneter Käufer oder Mieter. Die Furth, auch als Neusserfurth bekannt, erstreckt sich nördlich der Innenstadt bis zur Stadtgrenze nach Kaarst und zählt mit rund 22.379 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen von Neuss - gegliedert in die drei Bezirke Furth-Nord, Furth-Mitte und Furth-Süd.

Ihre Immobilie in guten Händen Transparent, freundlich, erfolgsorientiert
Immobilie kostenlos bewerten info@michaelruland.de +49 173 6611732
Eigentumswohnungen Mehrfamilienhäuser Einfamilienhäuser Kapitalanlagen 3D-Onlinebesichtigung
~22.379 Einwohner Stand 31. Dezember 2021 - einer der größten Stadtteile von Neuss.
Drei Bezirke Furth-Nord, Furth-Mitte und Furth-Süd seit der Gebietsreform 1975.
Jröne Meerke Ehemaliger Baggersee, seit den 1970er-Jahren öffentliche Grünanlage.
Seit 1913 zu Neuss Zuvor Teil der Stadt Kaarst.

Furth: dicht besiedelter Stadtteil mit langer Geschichte

Die Furth, auch als Neusserfurth bekannt, erstreckt sich nördlich vom Stadtkern - getrennt durch den Hauptbahnhof und dessen Gleisanlagen - bis zur Stadtgrenze nach Kaarst. Wie auch der Bezirk Vogelsang kam die Furth im Rahmen einer Gemeindeneuordnung 1913 von der Stadt Kaarst zu Neuss.

Seit der Gebietsreform, die am 1. Januar 1975 in Kraft trat, besteht der Stadtteil aus den drei Neusser Stadtbezirken Furth-Süd, Furth-Mitte und Furth-Nord. Mit rund 22.379 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021) zählt die Furth zu den bevölkerungsreichsten Gebieten der Stadt.

Lage und Infrastruktur

Furth in Neuss

Furth-Mitte zählt rund 7.628 Einwohner auf etwa 1,47 km², Furth-Süd rund 9.640 Einwohner auf knapp einem Quadratkilometer - beide Bezirke gehören damit zu den am dichtesten besiedelten Gebieten von Neuss.

Prägend für den Alltag sind soziale und schulische Einrichtungen wie das Marie-Curie-Gymnasium, die Gesamtschule Nordstadt, mehrere Grundschulen sowie das Johanna-Etienne-Krankenhaus. Mit dem Further Hof und dem Willi-Graf-Haus verfügt der Stadtteil zudem über zwei Familienbildungsstätten.

  • Rund 22.379 Einwohner (Stand 2021)
  • Furth-Mitte: rund 7.628 Einwohner auf 1,47 km²
  • Furth-Süd: rund 9.640 Einwohner auf ca. 1 km²
  • Johanna-Etienne-Krankenhaus als zentrale Klinik
  • Marie-Curie-Gymnasium und Gesamtschule Nordstadt
  • Jröne Meerke als grüne Erholungsanlage
Immobilienbewertung mit Ortskenntnis

In Furth entscheidet die konkrete Mikrolage

Lage, Bautyp, Sanierungsstand und Grundstücksgröße unterscheiden sich innerhalb von Furth spürbar und wirken sich direkt auf Wert und Zielgruppe aus.

01

Lage innerhalb des Stadtteils

Die konkrete Mikrolage in Furth beeinflusst Nachfrage und erzielbaren Preis erheblich.

02

Bautyp und Baujahr

Bestandsimmobilien, modernisierte Objekte und Neubauten erfordern unterschiedliche Bewertungsansätze.

03

Sanierungsstatus

Der energetische und bauliche Zustand wirkt sich zunehmend stark auf den Marktwert aus.

04

Grundstück und Zuschnitt

Grundstücksgröße, Zuschnitt und Ausrichtung sind gerade in Furth wertrelevant.

05

Verkehrsanbindung

Die Nähe zu Bahn, Autobahn oder Ortszentrum wirkt sich unmittelbar auf die Attraktivität aus.

06

Energiestandard

Energieausweis und energetischer Zustand beeinflussen Marktwert und Nebenkosten spürbar.

Sie besitzen eine Immobilie in Furth?

Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Immobilie und den realistischen Marktwert sprechen.

info@michaelruland.de +49 173 6611732 anrufen
Wohnungen professionell verkaufen

Immobilienverkauf in Furth

Für einen erfolgreichen Verkauf in Furth reicht es nicht, nur Wohnfläche und Baujahr zu nennen. Kaufinteressenten möchten wissen, wie sich Sanierungsstand, Energiestandard und die Lage innerhalb des Stadtteils darstellen.

Eine gute Vermarktung zeigt die Immobilie hochwertig, aber realistisch. Professionelle Fotos, verständliche Grundrisse und eine transparente Darstellung des Zustands schaffen Vertrauen.

Bei Bedarf erstelle ich zusätzlich einen aktuellen Energieausweis, neue Grundrisse sowie eine Wohnflächen- oder Kubaturberechnung, damit Interessenten alle relevanten Fakten auf einen Blick erhalten.

  • Wohn- und Grundstücksfläche
  • Zimmeraufteilung und Grundriss
  • Sanierungsstatus und laufende Maßnahmen
  • Balkon, Terrasse oder Garten
  • Stellplatz oder Garage
  • Energiestandard und Energieausweis
  • Lage innerhalb des Stadtteils Furth
  • Vermietet oder bezugsfrei
Kapitalanlage in Furth

Immobilien in Furth als Anlageobjekt bewerten

Für Kapitalanleger sind nachhaltige Mieterträge, die Qualität möglicher Mietverträge sowie der technische Zustand des Gebäudes maßgeblich.

Eine transparente Unterlagenaufbereitung ist besonders wichtig. Interessenten und finanzierende Banken benötigen nachvollziehbare Flächen, Mietlisten und Energieausweis.

  • Jahresnettokaltmiete
  • Mietverträge und Laufzeiten
  • Sanierungsstatus des Gebäudes
  • Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
  • Instandhaltungsrücklage
  • Energieeffizienz und Energieausweis
  • Zielgruppe: Eigennutzer oder Kapitalanleger
  • Nachhaltig erzielbarer Ertrag
Bezirke Furth-Nord, Furth-Mitte, Furth-Süd

Furth: gewachsener Stadtteil zwischen Tradition und Nordstadt-Infrastruktur

Seit der Eingemeindung 1913 und der Aufteilung in drei Bezirke im Jahr 1975 hat sich die Furth zu einem dicht besiedelten, gut mit sozialer Infrastruktur ausgestatteten Stadtteil entwickelt.

Die Erholungsanlage Jröne Meerke - ein in den 1970er-Jahren aus einem ehemaligen Baggersee entstandener Grünzug mit Spiel- und Grillmöglichkeiten - sowie das traditionelle Further Schützenfest zu Pfingsten prägen bis heute die lokale Identität.

Für Eigentümer und Kaufinteressenten bedeutet die hohe Bevölkerungsdichte in Furth-Mitte und Furth-Süd eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, während Furth-Nord tendenziell großzügigere Bebauung aufweist.

  • 1913: Eingemeindung von Kaarst nach Neuss
  • 1975: Aufteilung in Furth-Nord, -Mitte, -Süd
  • Jröne Meerke seit den 1970er-Jahren als Grünanlage
  • Further Schützenfest jährlich zu Pfingsten
  • Traditioneller Nikolausmarkt
  • Rund 22.379 Einwohner (Stand 2021)
Professionelle Vermarktung

So bringe ich Ihre Immobilie erfolgreich an den Markt

Von der ersten Objektaufnahme bis zum Kaufvertrag erhalten Sie einen klaren, strukturierten Prozess.

A

Objektaufnahme

Ausstattung, Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie werden erfasst.

B

Immobilienbewertung

Bautyp, Marktumfeld, Mikrolage und Zielgruppen werden analysiert.

C

Unterlagen & Energieausweis

Grundbuch und Energieausweis; bei Bedarf erstelle ich neue Grundrisse sowie eine Wohnflächen- oder Kubaturberechnung.

D

Professionelle Fotos

Helle, realistische und hochwertige Immobilienaufnahmen.

E

3D-Onlinebesichtigung

Digitale 3D-Rundgänge qualifizieren Interessenten bereits vor dem Vor-Ort-Termin.

F

Breite Vermarktung

Inserate auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen, ergänzt um Social Media und das iad-Netzwerk.

G

Käuferprüfung

Vor jeder Besichtigung prüfe ich die Finanzierungszertifikate interessierter Käufer.

H

Abschlussbegleitung

Verhandlungen, Notarvorbereitung und Übergabe begleite ich persönlich bis zum Schluss.

Kostenlose Ersteinschätzung

Immobilie in Furth online bewerten

Übermitteln Sie die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie. Die Onlinebewertung bietet eine erste Orientierung und kann anschließend durch eine persönliche Objektprüfung konkretisiert werden.

Michael Ruland, Immobilienmakler für Furth in Neuss
Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Ruland Immobilienmakler mit persönlichem Service

Als selbstständiger Immobilienmakler im Netzwerk von iad Deutschland begleite ich Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien in Furth und ganz Neuss.

Bei Bedarf kümmere ich mich auch um Energieausweis, neue Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Kubaturberechnung. Für eine realistische Besichtigungsvorbereitung setze ich 3D-Onlinebesichtigungen ein und inseriere zusätzlich auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen. Vor jeder Besichtigung prüfe ich die Finanzierungszertifikate interessierter Käufer.

Im Maklerbund iad werde ich regelmäßig weitergebildet und habe als Buchautor einen Ratgeber zum Thema Hausverkauf verfasst - Wissen, das direkt in die Betreuung meiner Kunden einfließt.

iad Deutschland Regelmäßige Weiterbildung Buchautor 3D-Onlinebesichtigung Energieausweis-Service
Ihre Immobilie in guten Händen Transparent, freundlich, erfolgsorientiert
info@michaelruland.de +49 173 6611732 anrufen
Vertrauen & Erfahrungen

Bewertungen und Auszeichnungen

Transparenz zählt auch bei der Wahl des richtigen Maklers. Überzeugen Sie sich anhand unabhängiger Bewertungsportale und Auszeichnungen.

Bewertungen auf Google Maps Erfahrungen auf ProvenExpert Bewertung auf WerKenntDenBesten
Siegel Immo-Erbrechts-Experte
Siegel Immobilienmakler für Scheidungsimmobilien
Siegel geprüfter Immobilienmakler
ProvenExpert Auszeichnung
WerKenntDenBesten Auszeichnung
Jacasa Siegel Top bewertet
Persönlich beraten lassen

Sie möchten eine Immobilie in Furth verkaufen oder vermieten?

Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Immobilie, die passende Zielgruppe und eine erfolgsorientierte Vermarktungsstrategie sprechen.

+49 173 6611732 anrufen Rückruf vereinbaren
Persönlich zurückrufen lassen

Rückruf zu Ihrer Immobilie in Furth

Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und Ihren bevorzugten Rückrufzeitpunkt. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.

Häufige Fragen

Immobilien in Furth

Wie viele Menschen leben in der Furth?

Zum 31. Dezember 2021 lebten in der Furth rund 22.379 Menschen, verteilt auf die drei Bezirke Furth-Nord, Furth-Mitte und Furth-Süd.

Seit wann gehört die Furth zu Neuss?

Die Furth kam 1913 im Rahmen einer Gemeindeneuordnung von der Stadt Kaarst zu Neuss.

Wie ist die Furth heute gegliedert?

Seit der Gebietsreform von 1975 besteht der Stadtteil aus den drei Bezirken Furth-Süd, Furth-Mitte und Furth-Nord.

Was ist die Jröne Meerke?

Die Jröne Meerke ist eine Erholungsanlage im Norden von Furth-Mitte, die in den 1970er-Jahren aus einem ehemaligen Baggersee zu einer öffentlichen Grünanlage mit Spiel- und Grillmöglichkeiten umgebaut wurde.

Welche Immobilien werden in der Furth häufig angeboten?

Aufgrund der hohen Bevölkerungsdichte vor allem Eigentumswohnungen, daneben auch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.

Wie wird eine Immobilie in der Furth bewertet?

Wichtig sind unter anderem der genaue Bezirk (Furth-Nord, -Mitte oder -Süd), Bautyp, Baujahr und Sanierungsstand.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

In der Regel Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und ggf. Teilungserklärung.

Was kostet eine erste Beratung?

Das erste Gespräch und eine unverbindliche Einschätzung sind für Eigentümer kostenfrei.

Kontakt

Ihr Immobilienmakler für Furth

Sprechen Sie mit mir über Ihre Immobilie, Ihre Verkaufs- oder Vermietungsziele und die passende Vermarktungsstrategie.

Ihre Immobilie in guten Händen Transparent, freundlich, erfolgsorientiert
M
Michael Ruland
Immobilienmakler bei iad Deutschland
T
@
S
Standort
Fürstenwalder Straße 32a,
41515 Grevenbroich
W
+49 173 6611732 anrufen Kontakt aufnehmen
Neuss im Überblick | Michael Ruland

Ihre Immobilie in Neuss im Blick?

Sprechen Sie mich unverbindlich zu Bewertung, Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie an.

info@michaelruland.de +49 173 6611732 anrufen

Alle aufgeführten Links führen zu weiteren Seiten von Michael Ruland auf www.michaelruland.de sowie zu den eigenständigen Partnerwebseiten Immobilien Ruland, Düsselimmo, Gastrodus und PORT360. Linkziele und Inhalte können sich im Zeitverlauf ändern.