Ihr Immobilienmakler für Selikum

Immobilienmakler Neuss Selikum

Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus in Neuss-Selikum verkaufen oder vermieten? Ich begleite Sie persönlich von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Präsentation bis zur Auswahl geeigneter Käufer oder Mieter. Selikum im Süden von Neuss wurde bereits 1139 als 'Sigelinkheim' erwähnt und entwickelte sich zwischen 1963 und 1969 mit 360 neuen Eigenheimen zu einem gefragten Wohnstandort.

Ihre Immobilie in guten Händen Transparent, freundlich, erfolgsorientiert

Immobilie kostenlos bewerten info@michaelruland.de +49 173 6611732

Einfamilienhäuser Modernisierte Bestandsimmobilien Grundstücke Kapitalanlagen 3D-Onlinebesichtigung

0,87 km² Fläche Einer der kleineren Stadtteile von Neuss.

~1.139 Einwohner Stand 2014.

Erwähnt seit 1139 Als 'Sigelinkheim' urkundlich belegt.

360 Eigenheime Neubausiedlung von 1963 bis 1969.

Selikum: von der Zollstelle zur Neubausiedlung

Bereits 1139 wurde Selikum als 'Sigelinkheim' erwähnt, 1181 als 'Schleichhin' und 1223 als 'Sylencheim'. Im 13. Jahrhundert entstand die Cornelius-Kapelle, die ab 1573 von Franziskaner-Mönchen beaufsichtigt wurde. 1608 wurde Selikum erstmals als Zollstelle erwähnt.

Zwischen 1963 und 1969 entstand auf vormals landwirtschaftlich genutzten Flächen die Neubausiedlung Selikum mit 360 Eigenheimen - der Grundstein für den heutigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Stadtteil.

Lage und Infrastruktur

Selikum in Neuss

Selikum grenzt im Norden an den Schnittpunkt der Bahnlinie Köln-Neuss-Krefeld und der A57, im Westen an die Obererft und im Süden an die Erft - eine Lage mit guter Anbindung und gleichzeitig viel Grün.

Mit nur 0,87 km² Fläche zählt Selikum zu den kompaktesten Stadtteilen von Neuss, was für kurze Wege innerhalb des Viertels sorgt.

Rund 1.139 Einwohner auf ca. 0,87 km²
Erstmals 1139 als 'Sigelinkheim' erwähnt
Cornelius-Kapelle aus dem 13. Jahrhundert
Zollstelle bereits 1608 erwähnt
Neubausiedlung mit 360 Eigenheimen (1963-1969)
Lage zwischen A57, Obererft und Erft

Immobilienbewertung mit Ortskenntnis

In Selikum entscheidet die konkrete Mikrolage

Lage, Bautyp, Sanierungsstand und Grundstücksgröße unterscheiden sich innerhalb von Selikum spürbar und wirken sich direkt auf Wert und Zielgruppe aus.

Lage innerhalb des Stadtteils

Die konkrete Mikrolage in Selikum beeinflusst Nachfrage und erzielbaren Preis erheblich.

Bautyp und Baujahr

Bestandsimmobilien, modernisierte Objekte und Neubauten erfordern unterschiedliche Bewertungsansätze.

Sanierungsstatus

Der energetische und bauliche Zustand wirkt sich zunehmend stark auf den Marktwert aus.

Grundstück und Zuschnitt

Grundstücksgröße, Zuschnitt und Ausrichtung sind gerade in Selikum wertrelevant.

Verkehrsanbindung

Die Nähe zu Bahn, Autobahn oder Ortszentrum wirkt sich unmittelbar auf die Attraktivität aus.

Energiestandard

Energieausweis und energetischer Zustand beeinflussen Marktwert und Nebenkosten spürbar.

Sie besitzen eine Immobilie in Selikum?

Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Immobilie und den realistischen Marktwert sprechen.

info@michaelruland.de +49 173 6611732 anrufen

Wohnungen professionell verkaufen

Immobilienverkauf in Selikum

Für einen erfolgreichen Verkauf in Selikum reicht es nicht, nur Wohnfläche und Baujahr zu nennen. Kaufinteressenten möchten wissen, wie sich Sanierungsstand, Energiestandard und die Lage innerhalb des Stadtteils darstellen.

Eine gute Vermarktung zeigt die Immobilie hochwertig, aber realistisch. Professionelle Fotos, verständliche Grundrisse und eine transparente Darstellung des Zustands schaffen Vertrauen.

Bei Bedarf erstelle ich zusätzlich einen aktuellen Energieausweis, neue Grundrisse sowie eine Wohnflächen- oder Kubaturberechnung, damit Interessenten alle relevanten Fakten auf einen Blick erhalten.

Wohn- und Grundstücksfläche
Zimmeraufteilung und Grundriss
Sanierungsstatus und laufende Maßnahmen
Balkon, Terrasse oder Garten
Stellplatz oder Garage
Energiestandard und Energieausweis
Lage innerhalb des Stadtteils Selikum
Vermietet oder bezugsfrei

Kapitalanlage in Selikum

Immobilien in Selikum als Anlageobjekt bewerten

Für Kapitalanleger sind nachhaltige Mieterträge, die Qualität möglicher Mietverträge sowie der technische Zustand des Gebäudes maßgeblich.

Eine transparente Unterlagenaufbereitung ist besonders wichtig. Interessenten und finanzierende Banken benötigen nachvollziehbare Flächen, Mietlisten und Energieausweis.

Jahresnettokaltmiete
Mietverträge und Laufzeiten
Sanierungsstatus des Gebäudes
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Instandhaltungsrücklage
Energieeffizienz und Energieausweis
Zielgruppe: Eigennutzer oder Kapitalanleger
Nachhaltig erzielbarer Ertrag

Kleiner Stadtteil im Süden

Selikum: kompakte Siedlung mit historischen Wurzeln

Selikum zeigt beispielhaft, wie eine jahrhundertealte Ortsgeschichte und eine geplante Neubausiedlung der 1960er-Jahre zusammenwachsen können. Die 360 zwischen 1963 und 1969 errichteten Eigenheime prägen bis heute den Charakter des Stadtteils.

Die kompakte Fläche und die Lage zwischen A57, Obererft und Erft machen Selikum zu einem gut erreichbaren, gleichzeitig grünen Wohnstandort im Süden von Neuss.

Für die Immobilienbewertung in Selikum ist der Sanierungsstand der überwiegend aus den 1960er-Jahren stammenden Eigenheime ein zentraler Faktor.

Historische Wurzeln bis ins Jahr 1139
Cornelius-Kapelle aus dem 13. Jahrhundert
Neubausiedlung mit 360 Eigenheimen 1963-1969
Lage zwischen A57, Obererft und Erft
Kompakte Fläche von 0,87 km²
Überwiegend Einfamilienhäuser der 1960er-Jahre

Professionelle Vermarktung

So bringe ich Ihre Immobilie erfolgreich an den Markt

Von der ersten Objektaufnahme bis zum Kaufvertrag erhalten Sie einen klaren, strukturierten Prozess.

Objektaufnahme

Ausstattung, Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie werden erfasst.

Immobilienbewertung

Bautyp, Marktumfeld, Mikrolage und Zielgruppen werden analysiert.

Unterlagen & Energieausweis

Grundbuch und Energieausweis; bei Bedarf erstelle ich neue Grundrisse sowie eine Wohnflächen- oder Kubaturberechnung.

Professionelle Fotos

Helle, realistische und hochwertige Immobilienaufnahmen.

3D-Onlinebesichtigung

Digitale 3D-Rundgänge qualifizieren Interessenten bereits vor dem Vor-Ort-Termin.

Breite Vermarktung

Inserate auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen, ergänzt um Social Media und das iad-Netzwerk.

Käuferprüfung

Vor jeder Besichtigung prüfe ich die Finanzierungszertifikate interessierter Käufer.

Abschlussbegleitung

Verhandlungen, Notarvorbereitung und Übergabe begleite ich persönlich bis zum Schluss.

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Ruland Immobilienmakler mit persönlichem Service

Als selbstständiger Immobilienmakler im Netzwerk von iad Deutschland begleite ich Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien in Selikum und ganz Neuss.

Bei Bedarf kümmere ich mich auch um Energieausweis, neue Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Kubaturberechnung. Für eine realistische Besichtigungsvorbereitung setze ich 3D-Onlinebesichtigungen ein und inseriere zusätzlich auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen. Vor jeder Besichtigung prüfe ich die Finanzierungszertifikate interessierter Käufer.

Im Maklerbund iad werde ich regelmäßig weitergebildet und habe als Buchautor einen Ratgeber zum Thema Hausverkauf verfasst - Wissen, das direkt in die Betreuung meiner Kunden einfließt.

iad Deutschland Regelmäßige Weiterbildung Buchautor 3D-Onlinebesichtigung Energieausweis-Service

Ihre Immobilie in guten Händen Transparent, freundlich, erfolgsorientiert

info@michaelruland.de +49 173 6611732 anrufen

Vertrauen & Erfahrungen