Grundstücksmarktbericht 2025 – Fokus auf Grevenbroich und Jüchen

Der Grundstücksmarktbericht gibt einen detaillierten Überblick über den regionalen Immobilienmarkt und wird jährlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss herausgegeben. Ziel ist es, Transparenz zu schaffen, fundierte Marktanalysen zu liefern und als Datengrundlage für Wertermittlungen zu dienen.

Der Ausschuss besteht aus ehrenamtlichen Sachverständigen aus Architektur, Vermessungswesen, Immobilienwirtschaft u. a. und ist weisungsunabhängig. Die zentrale Datenbasis bilden notarielle Kaufverträge, die anonymisiert ausgewertet werden.

Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten stieg die Anzahl der Kauffälle im Rhein-Kreis um 9 % auf 2.324. Der Geldumsatz blieb mit 928,56 Mio. € nahezu stabil. Rückläufig waren weiterhin Neubauinvestitionen sowie die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken.

Bodenrichtwerte für mittlere Wohnlage (2025):
Grevenbroich: 330 €/m²
Jüchen: 290 €/m²
(Zum Vergleich: Dormagen 430 €/m², Meerbusch 600 €/m²)
Ein- und Zweifamilienhäuser – Preisniveau 2024:
Grevenbroich: Ø 85,63 Mio. € Umsatz, 265 Kauffälle, Ø Preis ~323.000 €
Jüchen: Ø 42,38 Mio. € Umsatz, 153 Kauffälle, Ø Preis ~277.000 €

🏡 Ein- und Zweifamilienhäuser
Grevenbroich:
265 Verkäufe
Fläche: 14,94 ha
Umsatz: 85,63 Mio. €
Durchschnittspreise:
Reihenmittelhaus: Ø 2.467 €/m²
Doppelhaushälfte: Ø 2.952 €/m²
Freistehendes EFH: Ø 2.726 €/m²
Jüchen:
153 Verkäufe
Fläche: 9,53 ha
Umsatz: 42,38 Mio. €
Durchschnittspreise:
Reihenhaus: Ø 2.304 €/m²
Doppelhaushälfte: Ø 2.741 €/m²
Freistehendes EFH: Ø 2.369 €/m²

🏢 Mehrfamilienhäuser & gemischt genutzte Objekte
Grevenbroich:
21 Verkäufe
Umsatz: 14,98 Mio. €
Jüchen:
3 Verkäufe
Umsatz: 0,79 Mio. €

🏗️ Unbebaute Baugrundstücke (individueller Wohnungsbau)
Grevenbroich:
4 Verkäufe
Umsatz: 0,68 Mio. €
Fläche: 0,21 ha
Jüchen:
4 Verkäufe
Umsatz: 0,77 Mio. €
Fläche: 0,22 ha

🌱 Landwirtschaftliche Flächen (nur Ackerland)
Grevenbroich:
11 Verkäufe, 32,61 ha, 2,15 Mio. € Umsatz
Ø Ackerzahl: 74
Jüchen:
10 Verkäufe, 10,98 ha, 1,61 Mio. € Umsatz
Ø Ackerzahl: 88

🧱 Werdendes Bauland
Leider keine separaten Zahlen für Grevenbroich und Jüchen aufgeführt, aber gesamt im Kreis:
24 Verkäufe, 22,02 ha, 17,17 Mio. €

🧩 Wohnungs- und Teileigentum
Grevenbroich:
169 Verkäufe
Umsatz: 32,75 Mio. €
Jüchen:
18 Verkäufe
Umsatz: 5,03 Mio. €

🏘️ Erbbaurechte
Grevenbroich:
7 Verkäufe
Fläche: 0,34 ha
Umsatz: 1,46 Mio. €
Jüchen:
1 Verkauf, genaue Werte aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht

Für die Immobilienbewertung ist der Bodenrichtwert eine erste, sehr nützliche Orientierungshilfe. Dieser Wert sagt aus, was ein Quadratmeter unbebauten Bodens etwa kostet. Dabei handelt es sich um einen Durchschnittswert von Grundstücken in einer bestimmten Lage für ein konkretes Gebiet einer Gemeinde. Diese vordefinierten Flächen nennt man auch Richtwertzonen.

Das Gesetz besagt, dass diese sogenannten Richtwertzonen in ihrer Art und Nutzung fast identisch sein müssen. Das können einzelne Straßen, Bezirke oder sogar ganze Orte sein. Liegen demnach unterschiedliche Grundstücke in ein und derselben Richtwertzone, dann gilt für sie derselbe Bodenrichtwert.

Die Bodenrichtwerte werden in sogenannten Bodenrichtwerttabellen oder noch häufiger in Bodenrichtwertkarten gesammelt. Diese können bei den Gutachterausschüssen (Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss) kostenlos eingesehen oder als schriftliche Information gebührenpflichtig angefordert werden.

Daneben gibt es noch sogenannte Bodenrichtwertinformationssysteme (BORIS) der einzelnen Bundesländer. Informationen zur Region Grevenbroich und Jüchen bekommen Sie im Bodenrichtwertinformationssystem für NRW.

Beachten Sie bitte, dass der Bodenrichtwert, wie der Name bereits erahnen lässt, nur ein Richtwert ist. Er spiegelt nicht den tatsächlichen Wert eines Grundstücks wider. Für eine realistische Wertermittlung sollte stets eine in Sachen Wertermittlung erfahrener Immobilienmakler hinzugezogen werden. Als fachkundiger Experte für Immobilien unterstütze Ich Sie gern dabei. Nehmen Sie Kontakt mit mir auf.