Das Wichtigste in Kürze

• Wohnungsverkauf in Grevenbroich lohnt sich 2025 besonders, da Nachfrage und Preise stabil bleiben.
• Durchschnittliche Preissteigerungen von 3–5 % pro Jahr werden laut Marktanalysten erwartet.
• Bauzinsen zwischen 3,3 % und 3,8 % machen Immobilienfinanzierungen wieder attraktiver – das kurbelt den Markt an.
• Grevenbroich profitiert von seiner zentralen Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Neuss – ideal für Pendler und Familien.
• Mit Immobilienmakler Michael Ruland erhalten Eigentümer eine fundierte Marktanalyse und eine kostenlose Immobilienbewertung in nur 48 Stunden.

Immobilienmarkt Grevenbroich 2025 – aktuelle Lage und Chancen für Verkäufer

Der Immobilienmarkt in Grevenbroich zeigt sich im Jahr 2025 robust, stabil und weiterhin attraktiv für Verkäufer. Während viele Städte in Deutschland nach der Zinswende 2022 deutliche Preisrückgänge verzeichneten, konnte sich Grevenbroich weitgehend behaupten. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Köln sowie eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur sorgen dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Grevenbroich konstant hoch bleibt.

Preisentwicklung der letzten Jahre

Zwischen 2018 und 2022 befand sich der Immobilienmarkt in Grevenbroich in einer Boomphase. Eigentumswohnungen verteuerten sich teils um über 40 %, Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser sogar um bis zu 50 %.

Mit der Zinswende 2022 kühlte der Markt kurzzeitig ab. Doch im Gegensatz zu vielen anderen Städten blieb der Rückgang moderat. Schon 2024 stabilisierten sich die Preise wieder – und seit 2025 zeichnet sich erneut eine positive Preisentwicklung ab.

Aktuell (Stand Herbst 2025) liegen die durchschnittlichen Kaufpreise in Grevenbroich bei:

• Eigentumswohnungen: 3.200 – 4.600 €/m²
• Einfamilienhäuser: 3.500 – 4.800 €/m²
• Neubauten: teilweise über 5.000 €/m²

Damit liegt Grevenbroich über dem NRW-Durchschnitt, bleibt aber unter den Preisen in Düsseldorf oder Köln – ein entscheidender Vorteil für Käufer, der die Nachfrage nach wie vor hoch hält.

Warum Grevenbroich ein starker Immobilienstandort ist

Grevenbroich bietet eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und stabiler Wirtschaft – ein unschlagbares Trio für Immobilienbesitzer und Investoren.

1. Strategische Lage zwischen Metropolen: Grevenbroich liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Pendler erreichen ihre Arbeitsorte in 20 bis 30 Minuten – ein entscheidendes Kaufargument.
2. Wirtschaftliche Stabilität: Mit einer Arbeitslosenquote von unter 5 % und einem wachsenden Dienstleistungssektor zählt Grevenbroich zu den wirtschaftlich stabilen Städten im Rhein-Kreis Neuss.
3. Starke Nachfrage nach Wohnraum: Die Nähe zu großen Arbeitgebern und Hochschulen macht Grevenbroich attraktiv für junge Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
4. Begrenzte Neubauflächen: Aufgrund der baurechtlichen Beschränkungen und des hohen Bedarfs an Wohnraum bleibt das Angebot knapp – ein wesentlicher Preistreiber.
5. Hohe Lebensqualität: Mit grünen Stadtteilen, Schulen, Freizeitangeboten und guter Anbindung bietet Grevenbroich eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ein entscheidender Standortvorteil für Verkäufer.

Aktuelle Immobilienpreise in Grevenbroich 2025 nach Stadtteilen

Die Preise variieren in Grevenbroich je nach Stadtteil und Lage teils deutlich. Nachfolgend ein Überblick über die durchschnittlichen Quadratmeterpreise 2025:

Diese Werte zeigen deutlich: Die Preisdynamik bleibt positiv. Besonders die Stadtteile Hemmerden und Neukirchen verzeichnen mit 6–8 % die stärksten Zuwächse – ideal für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken.

Einfluss der Zinsen auf den Immobilienverkauf 2025

Seit 2024 haben sich die Bauzinsen auf 3,3 – 3,8 % stabilisiert, nachdem sie 2023 zeitweise über 4,5 % lagen. Das hat spürbare Auswirkungen auf den Markt: Käufer erhalten wieder günstigere Finanzierungen, wodurch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern steigt.

Für Verkäufer bedeutet das:

• Mehr potenzielle Interessenten
• Kürzere Vermarktungszeiten
• Höhere Chancen auf marktgerechte Preise

Wann lohnt sich ein Wohnungsverkauf in Grevenbroich besonders?

Ein Verkauf kann sich 2025 vor allem in folgenden Situationen lohnen:

• Erbschaft oder Scheidung: Wenn eine Immobilie nicht selbst genutzt werden soll, ist ein Verkauf oft wirtschaftlich sinnvoll.
• Kapitalfreisetzung: Wer investieren oder größere Anschaffungen plant, profitiert vom hohen Preisniveau.
• Modernisierte oder gut gelegene Wohnungen: Besonders in der Innenstadt und in Elsen werden Spitzenpreise erzielt.
• Zinsvorteil nutzen: Solange die Zinsen moderat bleiben, bleibt die Käufernachfrage hoch.

Ein Beispiel: Eigentumswohnungen im Stadtzentrum erzielen derzeit Preise von über 4.500 €/m² – Werte, die sich in den kommenden Jahren weiter positiv entwickeln könnten.

Immobilienbewertung in Grevenbroich – der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf

Bevor Eigentümer ihre Immobilie verkaufen, ist eine professionelle Immobilienbewertung unerlässlich. Sie liefert eine realistische Einschätzung des Marktwerts und ist die Basis für Preisstrategie und Vermarktung.

Immobilienmakler Michael Ruland bietet eine kostenlose Immobilienbewertung innerhalb von 48 Stunden an. Dank seiner langjährigen Erfahrung und lokaler Marktkenntnis berücksichtigt er nicht nur Lage und Zustand, sondern auch aktuelle Marktbewegungen und Zinsentwicklungen.

Verkaufen oder vermieten?

Nicht jeder Eigentümer muss sofort verkaufen. In manchen Fällen kann eine Vermietung sinnvoller sein – etwa, wenn ein späterer Verkauf bei weiter steigenden Preisen geplant ist.

Vorteile einer Vermietung:

• Stetige Mieteinnahmen
• Inflationsschutz
• Möglichkeit, später von weiteren Preissteigerungen zu profitieren

Nachteile:

• Verwaltungsaufwand und Instandhaltung
• Mietrechtliche Vorgaben (z. B. Mietpreisbremse)

Grevenbroich hat durch seine Nähe zu Düsseldorf und Köln eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Kapitalanleger erzielen stabile Renditen von 3 – 4,5 % jährlich – insbesondere in den Stadtteilen Orken, Elsen und Wevelinghoven.

Prognose 2025–2026: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Grevenbroich?

Laut aktuellen Marktanalysen von Gutachterausschüssen, Sparkassen und Immobilienverbänden wird Grevenbroich auch in den kommenden Jahren eine moderate Preissteigerung von 3–5 % pro Jahr verzeichnen.

Besonders gefragt bleiben zentrale Lagen sowie familienfreundliche Viertel mit guter Verkehrsanbindung.

Experten sind sich einig:

„Grevenbroich profitiert langfristig von seiner Lage zwischen den Metropolregionen – der Markt bleibt attraktiv für Eigennutzer und Investoren.“

Fazit: Lohnt sich ein Wohnungsverkauf in Grevenbroich aktuell?

Ja – ein Wohnungsverkauf in Grevenbroich lohnt sich 2025 ganz klar. Mit stabilen Preisen, moderaten Zinsen und hoher Nachfrage bietet der Markt hervorragende Bedingungen für Verkäufer.

Vorteile für Eigentümer:

• Starke Nachfrage in zentralen und familienfreundlichen Lagen
• Kaum Überangebot auf dem Markt
• Zinsniveau begünstigt weiterhin Kaufentscheidungen
• Regionale Wirtschaft bleibt stabil

Wer seine Immobilie professionell bewertet und mit einem erfahrenen Partner wie Immobilienmakler Michael Ruland verkauft, erzielt meist einen überdurchschnittlich guten Preis.